На что обращать внимание при покупке старого дома для ремонта?

Старый дом под ремонт не всегда так страшно

Рассматривая достройку старого дома, стоит обратить особое внимание на техническое состояние объекта. Это первый шаг к ответу на вопрос, сколько стоит вся инвестиция. Как известно, ремонт дома может повлечь за собой самые разные затраты, которые сложно оценить на начальном этапе. Практически в каждом случае возникают непредвиденные расходы, которые увеличивают окончательные инвестиционные затраты. Поэтому при расчете стоимости ремонта стоит добавить в расчет не менее 20% резерва. Только после этого мы должны решить, стоит ли вкладывать деньги в ремонт старого дома.

Как правило, ремонт старого дома доставляет больше проблем, чем строительство дома с нуля. Однако есть несколько признаков того, что вложение в старый объект может быть прибыльным. В первую очередь стоит оценить состояние несущей конструкции здания. На этом этапе особое внимание уделяем состоянию стен и наличию трещин и плесень. Было бы неплохо узнать, из какого материала сделаны стены. Старый дом под реконструкцию мог быть построен из некачественных материалов, не соответствующих современным стандартам. В некоторых случаях несущая конструкция настолько устарела, что реновация старого дома становится совершенно неэкономичной. Слишком большой урон стенам означает, что многие объекты можно только снести. Стоимость капитального ремонта здесь может превышать стоимость сноса дома и постройки нового. Поэтому иногда выгоднее построить новый дом, отвечающий всем требованиям инвестора.

Если мы считаем, что старый дом под реконструкцию находится в удовлетворительном состоянии, мы можем сделать предварительную оценку стоимости всего проекта. Прежде чем принять окончательное решение, стоит обратиться к опытному архитектору или подрядчику, который занимался ремонтом старой недвижимости. Опытный специалист сможет обнаружить невидимые невооруженным глазом дефекты, увеличивающие стоимость ремонта. На основании его опыта мы сможем принять окончательное решение и оценить, сколько стоит генеральный ремонт

Ремонт старого дома по сравнению с состоянием крыши

Если мы хотим оценить, выгодно ли ремонтировать старый дом и сколько стоит ремонт старого дом, мы должны обратить особое внимание на состояние крыши. В старом доме под ремонт может потребоваться только замена кровли (а возможно и ее восстановление). Если стропильная ферма в хорошем состоянии, то цена этого этапа работ не должна стать для нас неприятным сюрпризом.

Ситуация меняется, когда реновация старого дома должна включать в себя комплексную замену фермы и кровельного материала. Это важные вложения, которые могут сделать ремонт дома невыгодным. Высокая стоимость ремонта кровли делает иногда более выгодным снести старое здание и построить дом с нуля.

Старый дом под ремонт – возможно, эти работы понадобятся – с чего начать?

Замена окна

Ремонт старого дома практически всегда предполагает замену окон и дверей. В старом загородном доме обычно бывают негерметичные или устаревшие внешние перегородки, которые необходимо заменить на новые.

Замена окон не должна быть большой проблемой. У нас легко найдутся качественные окна из ПВХ или дерева, которые будут соответствовать стилю здания. Новая столярка будет не слишком тяжелой для нашего бюджета.

Зная количество и размер остекления, мы легко можем подсчитать, сколько стоит этот этап работ. Первоначальные расчеты можно произвести с помощью строительных калькуляторов, доступных на сайте. 

Ванные комнаты – аксессуары для ремонта!

Новые установки

Замена окон – это только начало необходимых работ. Если вы хотите прикинуть, сколько стоит ремонт старого дома, обратим внимание на состояние установки. В большинстве случаев потребуется замена всей электроустановки, не соответствующей современным стандартам. Стоимость замены установки может широко варьироваться и должна оцениваться индивидуально с подрядчиком.

В старом доме также может потребоваться ремонт системы отопления и водопровода. В некоторых случаях потребуется выполнить установку сантехники с нуля. Это еще одно крупное мероприятие, которое стоит оценить при расчете стоимости ремонта старого дома.

Когда начать? Новые полы и стены

Строительство дома с нуля дает возможность полностью персонализировать все помещения. Ремонт дома часто не предлагает таких вариантов. Некоторые комнаты могли проектироваться непрерывно, и их модернизация оказывается невозможной.

В большинстве домов старого типа мы заменяем только поврежденные полы и обновляем стены. В старых домах иногда есть эффектные полы из натурального дерева. Если их поверхность особо не повреждена, все, что нужно – это отшлифовать и перекрасить. В результате старый дом после ремонта сохраняет свой традиционный характер и классический вид.

В случае более поврежденных полов необходимо будет оторвать старые поверхности и заменить их новыми. Стоимость этого проекта зависит от уровня выполняемых работ.

И при достройке дома, и при ремонте старого здания требуется отделка стен. При строительстве нового дома мы готовы к штукатурке и покраске. Ремонт дома в хорошем техническом состоянии требует тех же шагов. После ремонта установки мы ремонтируем и оштукатуриваем поверхности стен, а затем красим.