План строительства дома

Last Updated on 23.04.2022 by Sia

Планирование строительства: за пять шагов до готового дома

Поиск земельного участка, организация финансирования, выбор строительной компании, планирование плана этажа и планировки помещений и многое другое: планирование строительства дома требует много времени, и строители могут легко заблудиться. Тем более важно действовать осторожно и шаг за шагом. Впоследнее время набирают популярность дома из бревна. Они сделаны из экологически чистых материало, активных обмен воздуха помещений, строятся по новейшим технологиям, а поэтому в них тепло даже в самые суровые зимы. И это только некоторые из преимуществ. Перейдя по ссылке,  специалисты помогут вам выбрать готовыйпроект дома из бревна.

Строительство дома и связанное с ним планирование строительства можно разделить на пять этапов: На первом этапе строители закладывают основы планирования строительства. Вы спрашиваете в своем банке или другой организации, занимающейся финансированием строительства, о возможной структуре финансирования и начинаете искать недвижимость. На втором этапе строители знают самые важные детали, чтобы найти партнера по строительству и работать с ним, чтобы определить, как дом должен выглядеть внутри и снаружи. Они также знают, сколько денег у них есть на строительство, и могут рассчитать стоимость строительства. Третий этап — это этап строительства, на котором недвижимость становится строительной площадкой. Четвертый этап, сдача дома, в идеале выполняется за один день. На пятом и последнем этапе домовладелец может расширить и спроектировать свой дом или сразу же переехать и позаботиться о внешних объектах, то есть о саде и хозяйственных постройках.

Этап 1: Подготовка к строительству

Первыми шагами в планировании строительства являются поиск земельного участка и определение рамок финансирования. Сюжет влияет на многие другие детали. Например, если он принадлежит застройщику, ответ на вопрос о партнере по строительству будет дан автоматически. И структура финансирования уточняет, сколько дома застройщик может себе позволить.

Поиск земельного участка

Решение в пользу участка земли оказывает большое влияние на остальную часть строительного проекта и планирование строительства: с одной стороны, потому что оно часто связывает большую часть доступной суммы строительства. С другой стороны, потому что план развития и расстояния, которые необходимо соблюдать, или ориентация собственности накладывают ограничения на архитектуру дома.

В востребованных районах будущим строителям может потребоваться много времени, чтобы найти подходящую недвижимость. Иногда город также продает землю под застройку. Для таких лотов может потребоваться подача заявки или внесение в предполагаемый список, а затем ожидание распределения.

Не позднее, чем до начала строительства, собственность или почва собственности должны быть исследованы более тщательно. Результат может повлиять на планирование. Если, например, установлено, что уровень грунтовых вод слишком высок, цоколь или плита перекрытия должны быть построены в виде так называемого белого резервуара. Однако таким же образом можно определить и любое загрязнение почвы. Если на участке есть старые постройки, деревья или крупногабаритный мусор, возможно, его необходимо убрать. Крупногабаритный мусор необходимо утилизировать надлежащим образом, например, в центре утилизации. Ответственный муниципалитет предоставляет информацию об этом. Для вырубки деревьев и сноса старых зданий может потребоваться разрешение.

Финансирование строительства

Финансирование дома обычно состоит из трех элементов: во-первых, собственный капитал, который также может включать в себя существующий земельный участок или личные взносы. Во-вторых, за счет субсидий, например, от банка KfW или через программы домовладения федеральных земель. И в-третьих, от кредитов от кредиторов, таких как строительное общество или банк. Обычно есть постоянное контактное лицо, которое планирует финансирование и, например, также подает заявку на некоторые субсидии.

Примерная схема финансирования рассчитывается быстро. Однако чем ниже доходы строителей и меньше собственный капитал, тем сложнее получить кредит. В таких случаях партнер по финансированию может настаивать на том, чтобы, например, сначала был полностью сбережен договор о домашних сбережениях или чтобы акционерный капитал был увеличен каким-либо другим способом. Однако это затянет строительство дома на годы.

Этап 2: планирование строительства

Имущество и финансовые возможности задают рамки, и теперь их можно оформить в соответствии с личными предпочтениями. Строительная компания консультирует и поддерживает при планировании, но в некоторых случаях и сама определяет многие детали. Таким образом, застройщики часто строят целые жилые комплексы и поэтому сами определяют примерный вид.В конце этого планирования дома заключается договор на строительство.

Затраты на строительство

Структура финансирования определяет, сколько денег может стоить строительство всего дома. В дополнение к счету, который партнер по строительству выставляет клиенту, существуют дополнительные расходы. Например, если застройщику приходится покупать участок земли, возникают дополнительные расходы. К ним относятся налог на передачу недвижимости, нотариальные и брокерские расходы. Кроме того, строители должны застраховать здание и строительную площадку. На этапе строительства в почтовом ящике всегда можно найти счета меньшего размера, например, за электроэнергию на строительной площадке, за услуги внешних экспертов или за измерение завершенного здания. Любой, кто вносит свой собственный вклад, может сэкономить на стоимости строительства. Однако расчет не обязательно становится легче. Например, если клиент берет на себя дизайн интерьера, то возникают материальные затраты на плитку, паркет, двери, обои и краску.

Строительная компания

Строительная компания обычно старается реализовать все пожелания клиента. Однако он должен оставаться в заданных рамочных условиях. Например, если в плане застройки предусмотрен полноценный этаж плюс скатная крыша, то застройщик может мечтать о двухэтажном малоэтажном доме в стиле Баухаус, как бы он ни был увлечен. Некоторые пожелания ограничивают выбор партнера по строительству: должен ли это быть деревянный фасад или особо устойчивый метод строительства. Чтобы получить первое впечатление, часто бывает достаточно посещения веб-сайта поставщика жилья. Многие также рассылают обширные каталоги с профессиональными изображениями. В парках выставочных домов вы даже можете прикоснуться к эталонным домам и задать свои первые вопросы в личной беседе.

Сколько времени займет поиск подходящего партнера по строительству, зависит исключительно от клиента. Однако нет ничего плохого в том, чтобы подумать об этом в течение более длительного периода времени и более внимательно изучить различные варианты.

План дома

Если вы строите с разработчиком, вам больше не нужно много планировать, потому что многие детали уже определены. Если, с другой стороны, клиент выбрал поставщика дома или архитектора, начинается фактическое планирование, в ходе которого определяются все детали. Например, точный размер дома, количество комнат и их планировку, а также план этажа и будет ли в доме подвал. Также определяется, какие декоративные элементы будут в доме, например, дизайн террасы, будут ли установлены эркеры и форма крыши. Клиент должен выбрать систему отопления, а также указать остальные услуги здания. Он принимает решение о материалах для оформления интерьера и оборудовании кухни и ванной комнаты. Все это происходит во время многих совещаний по планированию и отбору проб.
Даже если застройщик получает готовый план строительства от поставщика сборных домов, не имеет особых пожеланий и недвижимость может быть застроена несложным образом, все равно предстоит многое спланировать: он должен определиться с системой отопления, выбрать материалы для внутренней отделки, спланировать такие приспособления, как кухня или положение выключателей и розеток. Таким образом, эта фаза может длиться полгода или даже дольше. Также может пройти некоторое время, прежде чем заявка на строительство будет одобрена, но это зависит от многих факторов, в том числе от того, насколько быстро сработают ответственные органы. Возможно от нескольких недель до нескольких месяцев.

Строительный подрядчик

Окончательный договор на строительство может быть заключен только после выяснения всех деталей. Потому что частью договора на строительство является исчерпывающее описание услуг. Поэтому здесь важно быть осторожным: партнер по строительству не обязан доставлять то, что отсутствует в контракте, а если он это сделает, то цена должна быть пересмотрена.

Этап 3: собственно этап строительства

Третий этап – реализация плана строительства: дом построен.

этап строительства

После того, как дом будет спланирован и утвержден, вскоре начнется строительство дома. Все, что связано со строительной площадкой, обычно берет на себя строительная компания или архитектор. Например, нужно подготовить строительную площадку. Это включает в себя ограждение участка, подход к строительной площадке, для которого, возможно, придется посыпать участок земли гравием, а также должно быть доступно электричество. По возможности клиент должен регулярно посещать строительную площадку, чтобы быть в курсе того, что там происходит на самом деле. Он также может нанять внешнего эксперта, который сможет выявить нежелательные события на ранней стадии. Если строитель занят своими собственными работами, он может сам работать на строительной площадке.

Продолжительность этапа строительства зависит от типа строительства и от того, нужно ли еще подготовить недвижимость. Сборный дом можно возвести за выходные, на массивные дома уходит больше времени. Внутренние работы также занимают немного больше времени в массивном доме, например, потому, что каркас должен сначала высохнуть. Строители должны считаться с тремя месяцами, но это может занять и полгода. В целом, завершение строительства сборного дома обычно занимает от десяти до 18 недель, а для массивного дома вы можете примерно предположить, что время строительства составит от четырех до восьми месяцев. Другие конструкции также движутся в этом спектре. Собственная работа обычно продлевает сроки строительства.

Фаза 4: строительство дома заканчивается

Четвертый этап обычно занимает самый короткий период времени в рамках планирования строительства.

Передача дома

После того, как строительная компания предоставила все услуги, оговоренные в договоре, она сдает здание клиенту. Если последний обнаружит дефекты при приемке, партнер по строительству должен их устранить. Если вы не уверены, правильно ли вы видите детали или строительные ошибки, вы можете нанять эксперта для проведения строительной инспекции.

Этап 5: окончательные детали

На последнем этапе владелец проектирует свой дом и недвижимость. Как долго длится этот этап и сколько предстоит сделать, зависит от того, что делает строительная компания и что делает сам домовладелец.

Внешние постройки

Когда строительная техника убрана и самые грубые работы в доме завершены, новый домовладелец может приступить к проектированию открытой площадки. Если у вас не было гаража или навеса, построенного вместе с домом, вы могли бы помочь здесь. Умельцы также могут сами вымостить террасу и дорожки.

Трудолюбивые садоводы и мастера могут выполнить первые работы по оформлению уличных сооружений уже через год. Однако за садом нужен постоянный уход, и требуется не менее двух лет, чтобы все кусты и деревья выросли, т.е. сад выглядел законченным. Небольшие, простые сады с большим количеством лужаек или незасаженных участков могут выглядеть завершенными уже через год.