Недвижимость дорожает, но не вся: в каких районах Лондона выгодно покупать сейчас?
Новые данные о ценах на недвижимость в Великобритании, опубликованные в начале июня, показывают, что разница в ценах между центральными и окраинными районами города стала наименьшей за десятилетие. Во многом это обусловлено тем, что вследствие пандемии коронавируса покупатели стали придавать большее значение свободному пространству, а значит, спрос на жилье на периферии увеличивался, а желающих приобретать квартиры в центре, напротив, становилось меньше.
Содержание
Как изменились цены на недвижимость в Лондоне?
В результате средняя стоимость жилья в центральной части британской столицы составляет 599 000 фунтов, а в периферийных боро – 452 000 фунтов. Таким образом, если в 2013 году разница цен составляла 50%, то теперь она сократилась до 33%. В прошлый раз такое сближение стоимости жилья на окраинах и в центре наблюдалось в 2010 году. Эксперты отмечают, что нынешние тенденции полностью противоположны тому, что происходило после кризиса 2008 года, когда рынок недвижимости в центральных районах Лондона первым вернулся к изначальному уровню активности.
Многие аналитики ожидают, что, несмотря на снятие большинства противоэпидемических ограничений, тенденция на сокращение разрыва между ценами в центре и на периферии продолжится. Они отмечают, что пандемия была лишь одним из факторов, ускорившим этот тренд, который наметился еще раньше, еще в 2014 году, когда был введен гербовый сбор, делающий приобретение дорогостоящей недвижимости менее выгодным. Еще одной причиной стали более высокие налоги для зарубежных покупателей. Таким образом, можно ожидать, что описанная тенденция продолжится и в ближайшие месяцы, хотя сложно предсказать, насколько выраженной она будет к концу 2021 года.
Из 33 лондонских боро 21 установили новый рекорд цен на недвижимость в течение последнего года, и большинство из них находятся не в центре, а на окраинах. В надежде, что им вообще не придется возвращаться к работе в офисе, покупатели стремились сменить квартиру в центре Лондона на более дешевое и просторное жилье на окраинах. В результате средняя стоимость жилья в таких районах, как Хэринджи (Haringey), Мёртон (Merton) и Уолтем-Форест (Waltham Forest). Росту цен поспособствовали и проекты по реконструкции, реализуемые в восточной части Лондона.
Снижение цен – возможность для выгодной сделки
С другой стороны, это же исследование показало, что в 11 лондонских боро цены на недвижимость сейчас ниже пикового уровня. Например, в районе Кенсингтон-и-Челси (Kensington and Chelsea) стоит примерно на 120 тысяч фунтов меньше, чем в 2018, когда цены на недвижимость в этой местности достигли рекордных значений. Это самое заметное падение цен на жилье в Лондоне, вызванное пандемией.
Еще один район, где снижение цен оказалось весьма заметным – это Вестминстер (Westminster). Здесь средняя стоимость недвижимости оказалась на 116 тысяч фунтов ниже по сравнению с 2017 годом. Кроме того, стоит обратить внимание на Кэмден (Camden), Хаммерсмит (Hammersmith) и Фулхем-и-Тауэр (Fullham and Tower) – в этих районах цены на жилье тоже упали заметно ниже пикового уровня. Благодаря этому те, кто планирует приобрести недвижимость в ближайшее время, могут воспользоваться низкой стоимостью жилья в центре, чтобы заключить выгодные сделки.
Сейчас наблюдаются признаки того, что по мере возвращения развлекательных заведений и туристического бизнеса к привычному режиму работы, а коммерческие организации по меньшей мере частично вернутся к офисному формату, потребность в жилье в средней части Лондона снова увеличится, а значит, можно ожидать роста цен и большего спроса на аренду. По мнению аналитиков, на это указывает и тот факт, что за первый квартал 2021 года стоимость недвижимости в Лондоне увеличилась на 0,4%. Это означает, что падение остановилось, и вскоре за ним последует восстановительная фаза.
Какую недвижимость в Лондоне выгодно покупать сейчас?
Вот несколько районов, где благодаря низким ценам пока что сохраняется возможность для выгодной покупки недвижимости в Великобритании. В Уондсворте (Wandsworth) стоимость жилья составляет в среднем 617 тысяч фунтов, что более чем на 16 тысяч меньше пиковой стоимости. Многих покупателей привлекает сюда большое количество зелени, а также наличие самых разнообразных баров и ресторанов. В старой части Уондсворта (Wandsworth Old Town), где разнообразных построек больше, а зелени меньше, продажи идут несколько медленнее. Тем не менее, местная недвижимость в целом довольно быстро находит покупателей, в особенности, если это дома, расположенные рядом с парками или садами.
В Кенсингтоне-и-Челси средняя стоимость жилья намного выше – около 1,3 миллиона фунтов, но и падение по сравнению с пиковым значением намного заметнее. Местные агентства недвижимости отмечают, что за 2020 год количество продаж сократилось вдвое, однако они ожидают, что по мере отмены ограничений покупатели вернутся снова. К тому же, в этом районе немало зеленых зон, вполне отвечающих изменившимся требованиям к жилой недвижимости.
Наконец, в Вестминстере средняя стоимость жилья сократилась более чем на 100 тысяч фунтов по сравнению с пиком и остается на уровне около 1 миллиона фунтов. Поскольку в этом районе немало исторических памятников и существуют довольно строгие требования к застройке, предложение новых домов всегда остается ограниченным. Однако уже сейчас покупатели возвращаются в этот район, и аналитики предсказывают, что в ближайшие пять лет стоимость жилья здесь вырастет на 21%.
Таким образом, если вы планируете использовать инвестиции в недвижимость Великобритании, чтобы сохранить и приумножить свой капитал, на эти районы безусловно стоит обратить внимание. Воспользовавшись возможностью купить жилье в Лондоне по сниженной цене, в будущем вы сможет перепродать его дороже или сдавать в аренду с более высокой ставкой.
