Как узнать границы вашей собственности
Если вы не знаете, где находятся границы вашего дома или сада, или если вы спорили с соседом о том, кому что принадлежит, эта страница может вам помочь.
Содержание
Какие границы?
Границы отделяют ваш дом (и сад, если он у вас есть) от дома вашего соседа. Границы не всегда четкие и могут принимать разные формы. Например, у вас может быть забор или живая изгородь, отделяющая ваш дом от дома вашего соседа, или между вами может быть дорога.
Вы можете не знать, где находятся ваши границы, или вы можете думать, что ваша граница находится в одном месте, тогда как ваш сосед думает, что это где-то еще. Вы можете даже иметь равные права со своим соседом в некоторых областях, не осознавая этого. Просто потому, что вы думаете, что имеете право на что-то, это не значит, что вы действительно делаете это.
Границы также могут быть определены по-разному, и это может вызвать дальнейшую путаницу. Услуги уточнения границ компании Кадастр-Просто поможет решить спор. В нашем разделе «Физические и юридические границы» ниже на этой странице содержится более подробная информация.
О чем подумать
Если вы спорили с соседом о границах вашего дома, попробуйте следовать этим простым советам, чтобы не усугубить ситуацию:
- Сохраняйте спокойствие и старайтесь не сердиться.
- Будь благоразумен. Слушайте, что говорит ваш сосед, и примите это во внимание.
- Компромисс. Вы должны жить рядом друг с другом, поэтому лучше попытаться найти решение, которое подходит вам обоим.
- Не делай поспешных действий. Легко рассердиться, когда что-то дразнит вас каждый день и находится у вас на пороге. Однако если вы будете злиться или отомстить своему соседу, это только усугубит ситуацию, и они с меньшей вероятностью будут слушать вас, если вы их расстроите.
Как узнать границы?
Если вы владелец дома
Если у вас есть дом, вам следует прежде всего проверить документы, подтверждающие право собственности, потому что они должны сообщать вам, где находятся общие границы вашей собственности. Например, они скажут вам, есть ли у вас садовый участок, и обычно дадут вам размеры участка, которым вы владеете.
Если у вас есть более старые документы о праве собственности, которые внесены в Общий реестр, границы могут быть описаны словами или со ссылкой на план в более раннем документе (это называется «описанием по ссылке»). Иногда слова могут быть трудными для прочтения или на техническом юридическом языке, который трудно понять.
Если вы купили дом совсем недавно или это новое имущество, то, скорее всего, он будет зарегистрирован в земельной книге. Это означает, что у вас будет земельный сертификат, подтверждающий вашу собственность. Все земельные сертификаты включают планы и должны четко показывать границы вашей собственности. Если есть какие-либо совместные или общие границы, они также могут быть показаны на плане и четко описаны в сопроводительном сертификате.
Если у вас есть копии ваших документов, но вы все еще не уверены, каковы ваши границы, отнесите их к адвокату, который сможет рассказать вам, что к чему. Помните, что адвокаты имеют право взимать плату за свои услуги, поэтому запросите смету затрат, прежде чем выполнять какие-либо работы от вашего имени.
Если вы арендатор
Если вы арендатор и у вас есть письменное соглашение об аренде, в нем могут быть указаны границы арендуемой вами собственности. Ваши границы могут быть описаны словами, включая любое другое здание, которое вам разрешено использовать, например, гараж или сарай (например, «квартира на первом этаже с садом позади»).
Если вы арендуете свой дом и отдельный земельный участок (например, надел, сарай или гараж), в договоре аренды это должно быть четко указано.
К некоторым договорам аренды также прилагается план, и на всех планах должны быть отмечены границы.
Если у вас нет письменного договора аренды или если в нем не указаны подробные сведения о границах вашей аренды, спросите своего арендодателя. Если домовладелец не может помочь или вы все еще не уверены, обратитесь за советом.
Границы квартир
Если вы живете в квартире, вы можете делить некоторые стены, крышу и, возможно, часть вашего сада с соседями. Кроме того, у вас могут быть права на сад, кладовые, подвал или чердак в вашем доме. Вы можете иметь эти права исключительно или вместе с другими людьми, живущими в вашем квартале. Ваши границы должны быть указаны в ваших документах о праве собственности или договоре аренды, хотя бывает довольно сложно понять, что означают юридические документы в отношении квартир.
В отношении квартир существуют определенные правовые нормы. Эти правила говорят, кто имеет права на какие части многоквартирного дома и кто отвечает за содержание и уход за такими участками, как крыша и стены. Подробнее об этих правилах вы можете узнать в разделе о ремонте в местах общего пользования .
Вы должны убедиться, что знаете границы и за что несете ответственность, прежде чем покупать или соглашаться снимать квартиру.
Физические и юридические границы
Физические и юридические границы вашего дома иногда отличаются друг от друга, и это может вызвать путаницу.
Физическая граница — это то, что на самом деле находится на земле и что вы можете видеть. Например, физической границей может быть забор, изгородь, дорога или тропа.
Юридическая граница — это то, что описано в ваших титулах или договоре аренды. Юридические границы могут быть отмечены или описаны в юридических документах вашего дома. Юридические границы, вероятно, будут основаны на измерениях, взятых из карты . Юридические границы говорят вам, сколько земли вы владеете или что покрывает ваша аренда (это называется «протяженностью» вашей собственности), но они не всегда соответствуют физическим границам, и это может вызвать большую путаницу. Часто неясно, находится ли юридическая граница вашей собственности посередине или по обе стороны от физической границы.
Физические и юридические границы могут отличаться по нескольким причинам, в том числе:
- если вы, ваш сосед или арендодатель пристроили пристройку к существующему дому, и это перешло бы существующую границу на землю другого человека
- если вы, ваш сосед или арендодатель продаете или сдаете в аренду участок земли, прикрепленный к дому, кому-то другому (при условии, что лицо, продающее / арендующее лицо, имеет на это законное право)
- если вы, ваш сосед или домовладелец строят забор или изгородь рядом с установленной границей или поверх нее.
Важно понимать, что границы (особенно физические границы) могут измениться, и они могут быть не такими, какими они были, когда вы переехали.
Живые изгороди, заборы и деревья
Многие люди в конечном итоге спорят со своими соседями о границах своих садов. Это может произойти, когда люди начинают сажать деревья или строить заборы рядом с границами, которые у них были раньше, на них или за ними.
Вы можете вырастить живую изгородь или построить забор, чтобы иметь больше уединения в собственном саду, но помните, что ваш сосед может быть не так заинтересован.
Живые изгороди и заборы
Прежде чем что-либо делать, подумайте о следующем:
- Насколько высокой будет ваша живая изгородь / забор? Будет ли заблокировать свет или обзор вашего соседа?
- Если вы хотите поставить забор, вписывается ли он в ваш сад и сад ваших соседей?
- Если вы планируете выращивать живую изгородь, что это за растение? Насколько высоко / широко он будет расти?
- Кто будет заниматься обрезкой живой изгороди или покраской забора?
- Кто будет платить за содержание живой изгороди или забора?
Чтобы избежать каких-либо проблем, рекомендуется поговорить со своим соседом, прежде чем что-либо делать. Так вы сможете прийти к компромиссу и избежать каких-либо споров.
Деревья
Если вы планируете посадить дерево в своем саду, подумайте, насколько большим оно может стать со временем. Если он может блокировать свет ваших соседей в любое время в будущем, вам следует подумать о том, чтобы посадить его в другом месте в своем саду или посадить другой тип дерева.
Вы также должны помнить, что корни дерева могут повредить сад ваших соседей. Если это будет большое дерево, будьте внимательны и посадите его на разумном расстоянии от границы, чтобы корни не мешали уже стоящим заборам.
Если вы решили посадить в своем саду дерево, живую изгородь или любое другое крупное растение, регулярно подстригайте его и держите под контролем его размер.
Расширение вашего дома
Если у вас есть собственный дом и вы планируете его расширить, помните, что вам, вероятно, потребуется получить разрешение на строительство и ордер на строительство до начала каких-либо работ. Если вы являетесь арендатором и ваш домовладелец планирует пристройку к вашему дому, ему сначала нужно будет получить необходимые разрешения.
В документах о праве собственности на ваш дом может быть сказано, что ваши соседи должны согласиться на любые изменения, которые вы намереваетесь внести. Не думайте, что ваши соседи согласятся. Обязательно спросите их. В титульных листах может быть сказано, что вы не можете вносить изменения, если ваши соседи не согласятся, и вам следует проконсультироваться по этому поводу со своим адвокатом.
Также важно убедиться, что ваша пристройка будет построена в пределах вашей собственности. Это может показаться очевидным, но если ваша пристройка перейдет границу на землю ваших соседей, это может вызвать у вас всевозможные трудности, не только с вашим соседом, но и если вы решите продать свой дом в будущем. В худшем случае вам, возможно, придется снести и перестроить расширение в пределах ваших границ, поэтому очень важно убедиться, что все в порядке, прежде чем начинать строительство.
Если ваша пристройка уже была построена за вашей границей и вы хотите продать свой дом, вам, вероятно, придется заплатить за специальную страховку (так называемую «страхование титульного возмещения»), прежде чем вы сможете продать ее кому-либо. В некоторых случаях вы можете утверждать, что вы установили право на участок земли, на котором построено ваше расширение, но это может быть невозможно в каждом случае, поэтому вам не следует полагаться на в теме.
Если вы купили дом, который уже был расширен за пределы границ ваших соседей, ваш адвокат должен был сообщить вам об этом до того, как вы согласитесь завершить покупку. Ваш адвокат должен был проверить все юридические документы на дом, прежде чем вы его купили, включая его границы. В зависимости от обстоятельств, может существовать страхование правового возмещения, охватывающее участок земли, на котором построено пристройка. Если вам не сказали об этом до того, как вы согласились купить дом, или если у вас есть какие-либо вопросы, вам следует в первую очередь поговорить со своим адвокатом.
