Покупка дома — 10 советов по покупке недвижимости

Last Updated on 16.09.2021 by Sia

Собственный дом — обычно самая большая покупка в жизни. Прежде чем выбрать дом, все должно быть правильно, от финансирования строительства до собственности. С нашими советами вы избежите проблем и ошибок на пути к себе домой. Так же с нашими советами вы можете подобрать и купить коттедж в подмосковье.

Совет 1. Подготовьте финансирование для недвижимости

В настоящее время мы находимся на рынке продавца в популярных регионах Германии. Если вы хотите продать недвижимость, вы находитесь в хорошем положении из-за высокого спроса и высоких цен на недвижимость. И наоборот, для покупателей это означает, что они должны быть хорошо подготовлены, потому что есть много других заинтересованных сторон. Самый важный шаг — подготовка финансирования недвижимости.

Воспользуйтесь домашним калькулятором, чтобы определить, сколько денег у вас есть в месяц для выплаты ссуды на недвижимость.
Затем используйте калькулятор бюджета, чтобы рассчитать максимальную покупную цену, которую вы можете себе позволить, с учетом вашего капитала.
Отправьте необязательный запрос на финансирование, чтобы узнать, предоставит ли банк вам ссуду на недвижимость на желаемую сумму.
Только когда вы знаете, что получите ссуду, нужно начинать искать недвижимость. Это сэкономит вам много времени и вы точно знаете, какие дома вам подходят. Вы можете сообщить агенту по недвижимости или продавцу о своей подготовке, чтобы подтвердить серьезность вашего интереса к покупке и чтобы вас могли предпочесть другие покупатели.

Совет 2: определите свои домашние требования

С одной стороны, вы должны знать максимальное количество дома, которое вы можете себе позволить, с другой стороны, вы должны четко понимать, каким условиям должна соответствовать ваша недвижимость. Перед покупкой дома необходимо обсудить следующие вопросы:

Где бы вы хотели жить?
Каким должно быть сообщение с автобусом и поездом?
Вы хотите сделать ремонт и предпочитаете покупать что-то старое или все должно быть готово к заселению?
Насколько большим должно быть имущество?
Вам нужен большой сад?
Можно ли построить дом?

Совет 3. Найдите и найдите подходящую недвижимость

Они знают, что искать и сколько денег потратить на дом. Пришло время начать поиски конкретной собственности. Загляните на порталы недвижимости и поручайте региональным агентам по недвижимости найти подходящую недвижимость. Вы также можете найти недвижимость на продажу, прогуливаясь по желаемому жилому району.

Совет 4: проверьте расположение дома

Вы нашли красивый дом, который соответствует вашим потребностям? Сначала внимательно посмотрите на ситуацию. Дом мечты может оказаться неудачным, если местоположение не соответствует вашим ожиданиям или если неблагоприятные аспекты, такие как шумовое загрязнение или плохое сообщение с общественным транспортом, затрудняют продажу вашего дома позже.

Даже если вы хотите жить в своем доме на всю жизнь: непредвиденные обстоятельства могут сделать продажу необходимой. Имея дом в хорошем месте, вы будете в безопасности, даже если худшее дойдет до худшего. Вы также можете рассчитывать на больший потенциал для признательности.

Совет 5: Проверьте дом

Поскольку недвижимость — это, с одной стороны, дорогостоящая покупка с большими последствиями, а с другой — ваш новый дом, в котором вы проводите много времени, дом следует тщательно проверить перед покупкой. Перед покупкой подержанной собственности (в основном построенной примерно до 1980 года) узнайте больше по следующим темам:

• Энергоэффективность
• Влажность
• Плесень
• Загрязняющие вещества (ПХД, консерванты для древесины, формальдегид)
• Асбест

В нашем контрольном списке для покупки дома есть и другие важные аспекты, которые помогут вам выявить существенные слабые места в вашем доме. Это дает ценные указатели для любых необходимых ремонтных работ и связанного с этим планирования затрат. Если при осмотре дома обратить внимание на определенные моменты и задать конкретные вопросы, недостатки также можно выявить заранее.

Окрестности дома также играют важную роль: поговорите с соседями и познакомьтесь с людьми в вашем потенциальном новом районе. Если вы обнаружите, что вам сразу не нравятся ваши прямые соседи, вам следует пересмотреть свои соображения относительно покупки.

Совет 6. Запросите все важные документы о доме.

Вам нравится расположение и в доме нет серьезных повреждений? Затем углубитесь в детали и попросите продавца или брокера предоставить все важные документы. Они помогают прояснить нерешенные вопросы, а иногда также требуются для запроса финансирования в банке. К ним относятся:

• Планы этажей, планы участков, строительная документация (при наличии)
• В случае долгосрочной аренды: договор аренды
• Выписка из земельной книги
• В случае коммунальной собственности (таунхауса / кондоминиума): декларация о разделе, свидетельство о закрытии, правила сообщества, план распределения, протоколы
• последних собраний владельцев.
• Энергетический сертификат
• При необходимости, выдержка из индекса нагрузки здания (особенно важно для свойств стержня трубы)

Совет 7. Обсудите лучшую закупочную цену и обеспечьте финансирование

После того, как вы нашли недвижимость, которую хотите купить, необходимо установить финансирование и цену.

По сути, есть определенное пространство для переговоров, когда дело доходит до предполагаемой цены предложения. Конечно, это зависит от местоположения объекта недвижимости. В популярных регионах с высоким спросом обычно меньше времени и возможностей для игры в покер по ценам на недвижимость. Если вы предполагаете, что являетесь единственной заинтересованной стороной, вы можете дать себе немного больше времени, чтобы подумать об этом и сделать более смелую ставку.

Чтобы оценить цену предложения, отправьте экспозицию объекта недвижимости своему финансовому консультанту, который определит для вас рыночную стоимость и стоимость ипотечного кредита с точки зрения банка. Вы также можете узнать больше о обычных ценах на квадратные метры в нашем справочнике со сравнением цен на недвижимость. Онлайн-исследование с объектами сравнения также полезно для проверки покупной цены.

Важно, чтобы финансирование было предоставлено, как только вы захотите купить. Встреча с нотариусом может быть организована только тогда, когда у вас есть финансовое обязательство от банка на руках. Соберите все важные документы для финансирования на ранней стадии. Вы можете узнать, что вам нужно, в разделе «Документы контрольного списка».

Совет 8: познакомьтесь с бюрократией

В тот момент, когда вы определились с домом, начинается бюрократический акт покупки дома. Чтобы вам не приходилось сталкиваться с совершенно новыми условиями и процессами, стоит заранее узнать кое-что о процессе покупки дома. Вы можете узнать, как купить недвижимость шаг за шагом, на нашей странице процесса покупки дома.

Совет 9: внимательно прочтите договор купли-продажи.

Если вы согласовали покупную цену с продавцом, и финансирование остается за вами, нотариус, уполномоченный вами, или продавец составляет договор купли-продажи. Это должно быть доступно вам по крайней мере за две недели до встречи с нотариусом, чтобы вы могли спокойно его изучить. Помимо обычной информации об имуществе и передаче, в договоре купли-продажи дома также должно быть указано следующее:

Информация об оборудовании, которое также продается (например, встроенная кухня, гараж, камин, навесы)
Гарантия продавца, что он не осведомлен о каких-либо загрязненных участках, таких как загрязняющие вещества, которые не упомянуты в договоре купли-продажи.

Важно:

Не подписывайте договор купли-продажи, пока банк не предоставит разрешение на финансирование. Поэтому сначала поинтересуйтесь в банке, сколько времени им потребуется на акцепт, и соответственно договоритесь о встрече у нотариуса.

Совет 10: обратите внимание на договорную передачу

Нотариальный договор регулирует, когда происходит передача и какие части дома передаются покупателю. Убедитесь, что все достигнутые договоренности соблюдены. Поэтому лучше еще раз проверить перед встречей с договором купли-продажи, какие приспособления вы берете на себя. Также не позднее дня доставки вам должны быть предоставлены следующие документы:

• Все ключи (также от подвала и т. Д.)
• Документы на страхование жилого дома (изначально они передаются вам)
• Документы по строительным услугам, такие как договоры на техническое обслуживание, инструкции по эксплуатации (котел и т. Д.)
• Документы на другие приспособления или устройства, которые вы переняли