Какие документы нужны при продаже квартиры?

Last Updated on 07.07.2020 by

Если вы хотите продать квартиру или купить новостройку нужно учитывать тот факт, что необходимо будет позаботиться о многочисленных формальностях. Прежде чем вы решите продать недвижимость, стоит ознакомиться со всеми формальностями, которые необходимо будет выполнить до завершения любой транзакции. При продаже квартиры у вас должны быть необходимые документы, прежде чем обращаться к нотариусу. Это очень важно, и вы не должны забывать об этом, начиная искать покупателя, не имея всех документов в вашем распоряжении.

Продажа квартиры — необходимые документы

Чтобы начать процедуру продажи коммерческой недвижимости , необходимо подготовить документы, необходимые для нотариуса, чтобы подготовить договор. Без них вы не сможете начать завершение транзакции. При подготовке договора купли-продажи квартиры документы, которые необходимы нотариусу:

• номер земельного и ипотечного регистра,
• акт покупки или покупки квартиры,
• справка из кооператива или жилищного товарищества об отсутствии неисполненных обязательств,
• справка, подтверждающая, что в помещении никто не зарегистрирован

Это необходимые документы для продажи нотариального акта при продаже квартиры, но только если квартира является собственностью.

Есть ли какие-то исключительные ситуации, когда требуются дополнительные документы?

Если документы, необходимые для продажи квартиры, предоставлены, нотариус должен проверить их правильность, чтобы договор был действительным и сделка была успешной.

Иногда бывает так, что после предоставления необходимых документов возникают дополнительные, иногда неожиданные обстоятельства. Затем нотариус должен запросить дополнительные документы или информацию. Такая ситуация может возникнуть, если в земельном и ипотечном реестре произошла ошибка, например, от имени продавца. Затем необходимо предоставить копию свидетельства о семейном положении. Также бывает, что улица, на которой расположена квартира, сменила название. В такой ситуации необходимо пометить квартиру в земельно-ипотечном реестре на основании текущей выписки из земельного кадастра по данному имуществу.

Продажа квартиры — документы от кооператива

Если недвижимость является кооперативной собственностью, вопрос немного сложнее, потому что вам все равно нужно иметь соответствующий сертификат от кооператива, который подтверждает покупку квартиры. Необходимые документы от кооператива для продажи квартиры, в случае такого сертификата, как правило, должны быть подписаны несколькими членами правления, и на практике это замедляет весь процесс. Обычно это длится до 30 дней, поэтому вам нужно заранее знать, кто входит в правление кооператива, ответственное за выдачу таких документов, и когда это можно организовать.

На практике документы, подтверждающие неуплату, также оформляются таким же образом. В этом случае вы должны получить в письменном виде, что у вас нет задолженности по арендной плате. При оформлении необходимых документов для продажи квартиры первые проблемы могут возникнуть на этом этапе.

Не каждый кооператив и собственник помещений имеют земельный и ипотечный регистр. В таких случаях справка из кооператива, подтверждающая право на владение кооперативом и право собственности на помещение, абсолютно необходима. Это ключевой документ, который понадобится нотариусу.

Документы, необходимые для продажи квартиры после наследства

В вышеупомянутых ситуациях вопрос прохождения формальностей был относительно легким. Ситуация несколько иная, когда владелец приобрел квартиру, получив наследство или пожертвование. Документы для продажи квартиры после наследования должны быть дополнены документом, подтверждающим покупку недвижимости предыдущим владельцем. Это не требуется в каждой ситуации, но вы должны знать, что нотариус будет запрашивать такие документы.

Практика показывает, что зачастую получение таких документов чрезвычайно сложно, поэтому стоит задуматься об этом сразу после получения наследства, когда еще известно, где можно найти такие документы. Через много лет это может оказаться проблематичным, и тогда при продаже квартиры на вторичном рынке возникнет нехватка документов, которые могут существенно затруднить продажи. В крайних случаях вам нужно будет отстаивать свои права собственности в суде.

Кроме того, вы также должны предоставить нотариусу соответствующий документ из местной налоговой инспекции, который подтверждает, что владелец квартиры уплатил налог на покупку недвижимости. Если лицо, прописавшее квартиру в завещании, было близким родственником, налог не должен уплачиваться, но в таких ситуациях вы также должны получить свидетельство об освобождении от необходимости уплаты налога.

Продажа квартиры через агентство — документы

Плата за использование услуг агентств недвижимости эффективно удерживает нас от их использования.
Если мы уже решили продать квартиру через агентство недвижимости, мы должны подготовить соответствующие документы при первом посещении. К сожалению, описание недвижимости недостаточно для брокера.

Необходимые документы:

• основа покупки,
• планы квартир,
• справка о платной аренде.

Это общий план документации, которую мы должны были подготовить при составлении отчета в отдел недвижимости. Также важно организовать проверку, чтобы брокер мог сфотографировать и разместить рекламу как компанию.

Стоит также не забывать сообщать агенту о фактах и ​​ничего не скрывать. Рано или поздно все выйдет. Мы только сократим время продаж и, возможно, даже упустим шанс на сделку.

Предварительный договор на продажу квартиры — стоит ли это того?

Многие люди, продающие квартиры, решают подписать соответствующий гарантийный документ перед продажей. Предварительный договор на продажу квартиры подтверждает желание продать ее владельцем и покупку покупателем. Это соглашение выгодно обеим сторонам, поскольку оно резервирует помещения, которые не могут быть проданы другому лицу в то время. Конечно, продавец может также потребовать авансовый платеж от покупателя, но в большинстве случаев достаточно предварительного договора.

Стоит помнить, что такое соглашение не требует присутствия нотариуса, но является обязательным по закону. Для ее решения необходим надлежащий документ, и все изменения должны быть сохранены в виде приложений.

Предварительный договор на продажу квартиры должен содержать:

• дата и место заключения договора,
• персональные данные покупателя и продавца,
• описание предмета сделки,
• Заявление Продавца о том, что имущество не обременено и не принадлежит третьим лицам,
• Соглашение о моменте передачи имущества покупателю.

Договор купли-продажи квартиры — что она должна содержать

В отличие от предварительного договора, договор купли-продажи квартиры требует присутствия и подписи нотариуса. Его юридическая сила больше, а последствия его провала гораздо хуже. Договор купли-продажи квартиры должен содержать:

• персональные данные покупателя и продавца,
• место и дата заключения настоящего договора,
• подробное описание предмета сделки (адрес, юридический статус, цена, номер земельного и ипотечного регистра, информация о камере или гараже, а также о том, продается ли квартира с займом),
• Способ оплаты,
• заявление на изменение данных в земельном и ипотечном реестре,
• положение о представлении покупателем к исполнению от имени нотариального акта,
• информация об оборудовании,
• Заявление продавца о том, что имущество не обременено и не принадлежит третьим лицам.
• дополнительная информация, например, о ремонте или использовании гаража продавцом в течение определенного периода времени.

Также следует помнить о недопустимых пунктах в договоре купли-продажи. Нотариус должен обратить на них внимание.

Продажа квартиры — последние документы и оформление сделки

После предоставления всех необходимых документов нотариусу и подписания договора, вы можете завершить продажу квартиры. Это происходит в сроки, указанные ранее в договоре, но только после получения всей суммы, за которую квартира была продана. Если предварительный договор был подписан заранее и авансовый или авансовый платеж был оплачен, вам следует подождать с заключением договора нотариуса, пока покупатель не выполнит все обязательства, изложенные в договоре.

При завершении продажи вы подписываете протокол доставки и приемки в соответствии с определенной схемой и передаете ключи. Это последний документ, подписанный при продаже квартиры. Тогда есть вопрос урегулирования обязательств перед налоговой инспекцией.

Как не быть обманутым, продав квартиру?

Если покупатель окажется нечестным, может возникнуть ситуация, когда мы не получим причитающуюся сумму. Для того, чтобы обезопасить себя, стоит подписать предварительный договор или взять авансовый платеж или предоплату с покупателя. Предварительным договором купли-продажи квартиры является обязательство обеих сторон заключить договор купли-продажи на условиях и в сроки, указанные в настоящем договоре. Нам не нужно беспокоиться, что покупатель просто откажется от покупки квартиры.

Аванс, в свою очередь, является более ранним платежом части продажной цены, и авансовый платеж выполняет функцию гарантии. Если покупатель нарушает договор, он не сможет вернуть первоначальный взнос. Однако, если продавец по умолчанию, ему придется заплатить двойной депозит.
Если покупатель берет кредит, стоит обратить внимание на договоренности, заключенные между банком и покупателем. Кредитный договор может обуславливать вывод средств. Покупатель должен выполнить эти условия.