Что такое межевание земельного участка и для чего он проводится?

Межевание земельного участка в Москве может осуществляться для различных целей. В большинстве случаев он необходим тогда, когда необходимо продать, подарить, обменять не весь земельный участок, а только ее части. Бывают случаи, когда нужно провести разделение земельного участка между совладельцами дома .

Межевание земельного участка может пригодиться и тогда, когда человек хочет оставить ее в наследство нескольким наследникам. Разделение может проводиться для земельных участков частной, коммунальной и государственной собственности.

Существует несколько правил для тех, кто планирует разделить земельный участок :

1. При проведении межевания земельного участка нельзя изменить его целевое назначение. Процедуру изменения целевого назначения части земельного участка можно начинать только тогда, когда доля будет выделена в отдельный земельный участок, будет зарегистрирована в Государственном земельном кадастре, а право собственности на нее – в Государственном реестре прав на недвижимое имущество.

2. Разделение земельного участка не прекращает действие ограничений в ее использовании. Все установленные ограничения будут распространяться на вновь земельные участки, кроме случаев, когда ограничения распространялось лишь на часть земельного участка, которая в результате раздела земельного участка не вошла в сформированный новый земельный участок.

3. Межевание земельного участка находящегося в аренде, на правах эмфитевзиса, суперфиция, передано в ипотеку то разделение земельного участка будет возможным только после получения нотариально заверенной письменного согласия этих лиц, после разделения земельного участка, все договоры пользования или залога должны быть перезаключены .

4. Размер и конфигурация земельного участка не должны создавать препятствий для ее использованием по целевому назначению.

Порядок межевания земельного участка

Шаг 1. Необходимо проверить, зарегистрирована земельный участок в Государственном земельном кадастре и зарегистрировано ли право собственности на нее в Государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Шаг 2 . Заключить договор с землеустроительной организацией на изготовление технической документации по землеустройству относительно разделения земельных участков.

Шаг 3 .  Землеустроительная организация проводит топографо-геодезические съемки земли на местности и разрабатывает соответствующую техническую документацию по разделу  земельного участка.

Шаг 4.   Представление разработанной документации по землеустройству и заявления через ЦНАП – государственному кадастровому регистратору соответствующего территориального отдела Госгеокадастру о государственной регистрации земельных участков.
Шаг 5.  В течение 14 дней подано заявление рассматривается кадастровым регистратором, по результатам чего проводится государственная регистрация земельных участков и предоставляются выписки из государственных земель кадастра на каждый участок и указанием кадастрового номера.

Кадастровый номер земельного участка, которая была разделена, отменяется, а каждой новообразованной земельном участке будет присвоен новый кадастровый номер

Шаг 6. Обращение в Регистрационную службы по местонахождению земельных участков или к нотариусу с заявлениями о государственной регистрации права собственности на земельный участок.

По результатам данных действий право собственности будет зарегистрировано, что будет подтверждено Свидетельствами о праве собственности на каждый земельный участок и соответствующие выдержки из Государственного реестра прав на недвижимое имущество.

[block id="9"]
[block id="9"]

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам:

Adblock
detector