Что такое межевание земельного участка и для чего он проводится?
Межевание земельного участка в Москве может осуществляться для различных целей. В большинстве случаев он необходим тогда, когда необходимо продать, подарить, обменять не весь земельный участок, а только ее части. Бывают случаи, когда нужно провести разделение земельного участка между совладельцами дома .
Межевание земельного участка может пригодиться и тогда, когда человек хочет оставить ее в наследство нескольким наследникам. Разделение может проводиться для земельных участков частной, коммунальной и государственной собственности.
Существует несколько правил для тех, кто планирует разделить земельный участок :
1. При проведении межевания земельного участка нельзя изменить его целевое назначение. Процедуру изменения целевого назначения части земельного участка можно начинать только тогда, когда доля будет выделена в отдельный земельный участок, будет зарегистрирована в Государственном земельном кадастре, а право собственности на нее — в Государственном реестре прав на недвижимое имущество.
2. Разделение земельного участка не прекращает действие ограничений в ее использовании. Все установленные ограничения будут распространяться на вновь земельные участки, кроме случаев, когда ограничения распространялось лишь на часть земельного участка, которая в результате раздела земельного участка не вошла в сформированный новый земельный участок.
3. Межевание земельного участка находящегося в аренде, на правах эмфитевзиса, суперфиция, передано в ипотеку то разделение земельного участка будет возможным только после получения нотариально заверенной письменного согласия этих лиц, после разделения земельного участка, все договоры пользования или залога должны быть перезаключены .
4. Размер и конфигурация земельного участка не должны создавать препятствий для ее использованием по целевому назначению.
Порядок межевания земельного участка
Шаг 1. Необходимо проверить, зарегистрирована земельный участок в Государственном земельном кадастре и зарегистрировано ли право собственности на нее в Государственном реестре прав на недвижимое имущество.
Шаг 2 . Заключить договор с землеустроительной организацией на изготовление технической документации по землеустройству относительно разделения земельных участков.
Шаг 3 . Землеустроительная организация проводит топографо-геодезические съемки земли на местности и разрабатывает соответствующую техническую документацию по разделу земельного участка.
Шаг 4. Представление разработанной документации по землеустройству и заявления через ЦНАП — государственному кадастровому регистратору соответствующего территориального отдела Госгеокадастру о государственной регистрации земельных участков.
Шаг 5. В течение 14 дней подано заявление рассматривается кадастровым регистратором, по результатам чего проводится государственная регистрация земельных участков и предоставляются выписки из государственных земель кадастра на каждый участок и указанием кадастрового номера.
Кадастровый номер земельного участка, которая была разделена, отменяется, а каждой новообразованной земельном участке будет присвоен новый кадастровый номер
Шаг 6. Обращение в Регистрационную службы по местонахождению земельных участков или к нотариусу с заявлениями о государственной регистрации права собственности на земельный участок.
По результатам данных действий право собственности будет зарегистрировано, что будет подтверждено Свидетельствами о праве собственности на каждый земельный участок и соответствующие выдержки из Государственного реестра прав на недвижимое имущество.
