Покупка квартиры — советы

Last Updated on 08.11.2021 by Sia

Если вы не хотите сразу покупать целый дом, возможно вас заинтересует покупка квартиры. С нашими советами поиск станет более обдуманным предприятием. Так же васмогут заинтересовать статья о плюсах и минусах квартир в новостройках.

Покупка квартиры: чек-лист

Перед тем, как купить квартиру, вам обязательно стоит посетить желаемую недвижимость. Бывает так, что потенциальные покупатели покупают квартиру, не увидев ее лично. Иногда это может иметь фатальные последствия. В конце концов, покупка квартиры — серьезное финансовое решение. Поэтому крайне важно не полагаться на описание и фотографии в интернете, а самому взглянуть на квартиру.

Это особенно актуально для старых существующих квартир. В принципе, качество квартиры основывается на двух критериях: местонахождении и состоянии. Чтобы вы сделали правильный выбор и купили привлекательную квартиру, который сохранит свою ценность и станет хорошей инвестицией в ваше будущее, мы будем рады предоставить вам контрольный список для просмотра.

Расположение квартиры

Пресловутые альфы и омега, которые следует учитывать при покупке квартиры, — это местоположение недвижимости. Заранее определитесь, хотите ли вы жить в квартире сами или хотите сдавать ее в аренду. Потому что в зависимости от потребностей соответствующего владельца квартиры, разные критерии играют роль.

В целом, квартиры, независимо от того, существующие они или недавно построенные, со следующими удобствами и функциями пользуются популярностью и, вероятно, так и останутся:

• Общественный транспорт: близкое расположение к общественному транспорту, а также к федеральным трассам или автомагистралям, например, делает это место привлекательным для строительства квартиры. Потому что группа тех, кто ездит на работу каждый день и рассчитывает на хорошее транспортное сообщение, постоянно растет.
• Магазины: чем ближе такие магазины к квартире, тем обычно оценивается их расположение. Помимо продуктовых магазинов, это также аптеки, парикмахерские, магазины одежды и электроники.
• Школы и врачи: врачи и школы в непосредственной близости являются критериями местоположения, которые особенно важны для молодых семей или пожилых людей.
• Места для отдыха: даже с удобствами для отдыха, чем ближе спортивные сооружения, рестораны, бары, кинотеатры и т.п., тем более популярным является место для строительства квартиры.
• Репутация квартала: в таких оживленных городах, как Москва, каждый год появляются новые быстроразвивающиеся кварталы, которые экономически растут в течение короткого периода времени. Особенно востребованы районы с повышенным спросом, поскольку арендная плата здесь по-прежнему относительно дешевая, но положительный тренд уже заметен. Если вы не уверены в репутации района для покупки вашей квартиры, спросите местных жителей или поищите в Интернете.
• Уровень шума: С точки зрения шума, вероятно, играют роль репутация района и транспортное сообщение. Уровень шума в районе, который может быть вызван ночной жизнью, интенсивным движением или строительными работами, может повлиять на ваших потенциальных арендаторов при выборе квартиры.
• Расположение Парков: парки особенно востребованы в крупных городах.
• Вид из квартиры: в зависимости от того, будет ли у вас балкон или терраса (на крыше), вид, которым вы хотите наслаждаться, может быть важным критерием.

Содержание и состояние квартиры

В отличие от местоположения, вы все равно можете внести большой вклад в состояние дома своей мечты после его покупки. В зависимости от того, готовы ли вы вкладывать время и деньги в ремонт или модернизацию, при просмотре стоит внимательно присмотреться к месту расположения недвижимости.

В новостройке можно обычно предположить, что трубы, кабели, отопление и крыша дома в порядке. Тем не менее, получите описание здания во время экскурсии. В нем вы узнаете, какие работы уже выполнены а какие еще запланированны. Также интересно узнать, одобрены ли отдельные участки строительства независимым экспертом. При покупке квартиры следует обратить особое внимание на энергетическую концепцию, звукоизоляцию и сантехнику. В общем, вам, вероятно, не придется много делать самостоятельно с новой квартирой, если вы не захотите и не согласитесь внести свой вклад с застройщиком.

Договор о покупке

Если вы определились с недвижимостью после ее просмотра, следующим важным шагом будет заключение договора купли-продажи. Здесь тоже все зависит от того, покупаете ли вы новую квартиру, недостроенную или уже существующую. Но новые или старые договоры купли-продажи объединяет одно: они должны быть нотариально удостоверены. Первые договорные документы на покупку квартиры включают проект договора купли-продажи, справочный документ и декларацию о разделе.

• Проект договора купли-продажи: Проект договора купли-продажи является основой для последующего договора купли-продажи, который заверяется нотариусом и зачитывается при подписании. Он включает информацию о размере, цене, дате передачи и местонахождении квартиры.
• Справочный документ: справочный документ, также известный как справочный документ, прилагается к договору купли-продажи. Этот документ является приложением к договору купли-продажи и содержит чертежи, карты или правила сообщества владельцев. В случае новостройки описание застройщика прилагается к справке о направлении. Здесь покупатель получает информацию об оборудовании квартиры или договорах купли-продажи имущества или наследственных правах на строительство. Он не будет оглашен при приеме у нотариуса. Нотариус предполагает, что обе стороны прочитали и приняли акт.
• Декларация о разделении: Декларация о разделении вносится в земельную книгу. Поэтому он является обязательным для всех владельцев жилого дома. Он содержит план распределения, в котором здание и собственность разделены между владельцами. Это также дает понять, какие комнаты и зоны являются общими.
  В любом случае имейте при себе актуальную выписку из земельной книги. Таким образом, вы можете убедиться, что недвижимость или ваш будущая квартира не обременены земельным сбором или ипотекой, о которых вы не знаете.

Если строительство вашей будущей квартиры еще не началось, рекомендуется также получить кредитный отчет от застройщика. Таким образом, вы можете быть уверены, что компания, у которой вы в конечном итоге купите квартиру, не обанкротится, а ваши деньги могут быть потеряны.

Рекомендуем согласовать проект договора купли-продажи с опытным юристом. Так можно избежать неприятных сюрпризов. Юрист может уточнить, есть ли в договоре несоответствия или особенности, отклоняющиеся от нормы. Перед тем, как подписать договор, вы можете адаптировать его по согласованию с продавцом или застройщиком и, например, согласовать свои собственные работы, такие как поклейка обоев.

Финансирование

Если вам понравился проект договора купли-продажи и вы прошли проверку у юриста, вы также можете получить финансирование для своей квартиры. Не подписывайте договор купли-продажи, пока окончательно не выясните условия финансирования. В худшем случае у вас на рука останется договор, который вы не можете оплатить.

Когда дело доходит до ипотечного кредитования, самое главное — насколько высоки текущие процентные ставки по зданию, по которым вы потом профинансируете свою квартиру. Поэтому вам следует следить за интересами к зданию в течение всего периода планирования, чтобы вы могли оплатить свю квартиру как можно дешевле. Чем дешевле процентная ставка, тем дольше должна быть выбрана фиксированная процентная ставка.