Покупка квартиры — советы
Last Updated on 08.11.2021 by Sia
Если вы не хотите сразу покупать целый дом, возможно вас заинтересует покупка квартиры. С нашими советами поиск станет более обдуманным предприятием. Так же васмогут заинтересовать статья о плюсах и минусах квартир в новостройках.
Содержание
Покупка квартиры: чек-лист
Перед тем, как купить квартиру, вам обязательно стоит посетить желаемую недвижимость. Бывает так, что потенциальные покупатели покупают квартиру, не увидев ее лично. Иногда это может иметь фатальные последствия. В конце концов, покупка квартиры — серьезное финансовое решение. Поэтому крайне важно не полагаться на описание и фотографии в интернете, а самому взглянуть на квартиру.
Это особенно актуально для старых существующих квартир. В принципе, качество квартиры основывается на двух критериях: местонахождении и состоянии. Чтобы вы сделали правильный выбор и купили привлекательную квартиру, который сохранит свою ценность и станет хорошей инвестицией в ваше будущее, мы будем рады предоставить вам контрольный список для просмотра.
Расположение квартиры
Пресловутые альфы и омега, которые следует учитывать при покупке квартиры, — это местоположение недвижимости. Заранее определитесь, хотите ли вы жить в квартире сами или хотите сдавать ее в аренду. Потому что в зависимости от потребностей соответствующего владельца квартиры, разные критерии играют роль.
В целом, квартиры, независимо от того, существующие они или недавно построенные, со следующими удобствами и функциями пользуются популярностью и, вероятно, так и останутся:
- Общественный транспорт: близкое расположение к общественному транспорту, а также к федеральным трассам или автомагистралям, например, делает это место привлекательным для строительства квартиры. Потому что группа тех, кто ездит на работу каждый день и рассчитывает на хорошее транспортное сообщение, постоянно растет.
- Магазины: чем ближе такие магазины к квартире, тем обычно оценивается их расположение. Помимо продуктовых магазинов, это также аптеки, парикмахерские, магазины одежды и электроники.
- Школы и врачи: врачи и школы в непосредственной близости являются критериями местоположения, которые особенно важны для молодых семей или пожилых людей.
- Места для отдыха: даже с удобствами для отдыха, чем ближе спортивные сооружения, рестораны, бары, кинотеатры и т.п., тем более популярным является место для строительства квартиры.
- Репутация квартала: в таких оживленных городах, как Москва, каждый год появляются новые быстроразвивающиеся кварталы, которые экономически растут в течение короткого периода времени. Особенно востребованы районы с повышенным спросом, поскольку арендная плата здесь по-прежнему относительно дешевая, но положительный тренд уже заметен. Если вы не уверены в репутации района для покупки вашей квартиры, спросите местных жителей или поищите в Интернете.
- Уровень шума: С точки зрения шума, вероятно, играют роль репутация района и транспортное сообщение. Уровень шума в районе, который может быть вызван ночной жизнью, интенсивным движением или строительными работами, может повлиять на ваших потенциальных арендаторов при выборе квартиры.
- Расположение Парков: парки особенно востребованы в крупных городах.
- Вид из квартиры: в зависимости от того, будет ли у вас балкон или терраса (на крыше), вид, которым вы хотите наслаждаться, может быть важным критерием.
Содержание и состояние квартиры
В отличие от местоположения, вы все равно можете внести большой вклад в состояние дома своей мечты после его покупки. В зависимости от того, готовы ли вы вкладывать время и деньги в ремонт или модернизацию, при просмотре стоит внимательно присмотреться к месту расположения недвижимости.
В новостройке можно обычно предположить, что трубы, кабели, отопление и крыша дома в порядке. Тем не менее, получите описание здания во время экскурсии. В нем вы узнаете, какие работы уже выполнены а какие еще запланированны. Также интересно узнать, одобрены ли отдельные участки строительства независимым экспертом. При покупке квартиры следует обратить особое внимание на энергетическую концепцию, звукоизоляцию и сантехнику. В общем, вам, вероятно, не придется много делать самостоятельно с новой квартирой, если вы не захотите и не согласитесь внести свой вклад с застройщиком.
Договор о покупке
Если вы определились с недвижимостью после ее просмотра, следующим важным шагом будет заключение договора купли-продажи. Здесь тоже все зависит от того, покупаете ли вы новую квартиру, недостроенную или уже существующую. Но новые или старые договоры купли-продажи объединяет одно: они должны быть нотариально удостоверены. Первые договорные документы на покупку квартиры включают проект договора купли-продажи, справочный документ и декларацию о разделе.
- Проект договора купли-продажи: Проект договора купли-продажи является основой для последующего договора купли-продажи, который заверяется нотариусом и зачитывается при подписании. Он включает информацию о размере, цене, дате передачи и местонахождении квартиры.
- Справочный документ: справочный документ, также известный как справочный документ, прилагается к договору купли-продажи. Этот документ является приложением к договору купли-продажи и содержит чертежи, карты или правила сообщества владельцев. В случае новостройки описание застройщика прилагается к справке о направлении. Здесь покупатель получает информацию об оборудовании квартиры или договорах купли-продажи имущества или наследственных правах на строительство. Он не будет оглашен при приеме у нотариуса. Нотариус предполагает, что обе стороны прочитали и приняли акт.
- Декларация о разделении: Декларация о разделении вносится в земельную книгу. Поэтому он является обязательным для всех владельцев жилого дома. Он содержит план распределения, в котором здание и собственность разделены между владельцами. Это также дает понять, какие комнаты и зоны являются общими.
В любом случае имейте при себе актуальную выписку из земельной книги. Таким образом, вы можете убедиться, что недвижимость или ваш будущая квартира не обременены земельным сбором или ипотекой, о которых вы не знаете.
Если строительство вашей будущей квартиры еще не началось, рекомендуется также получить кредитный отчет от застройщика. Таким образом, вы можете быть уверены, что компания, у которой вы в конечном итоге купите квартиру, не обанкротится, а ваши деньги могут быть потеряны.
Рекомендуем согласовать проект договора купли-продажи с опытным юристом. Так можно избежать неприятных сюрпризов. Юрист может уточнить, есть ли в договоре несоответствия или особенности, отклоняющиеся от нормы. Перед тем, как подписать договор, вы можете адаптировать его по согласованию с продавцом или застройщиком и, например, согласовать свои собственные работы, такие как поклейка обоев.
Финансирование
Если вам понравился проект договора купли-продажи и вы прошли проверку у юриста, вы также можете получить финансирование для своей квартиры. Не подписывайте договор купли-продажи, пока окончательно не выясните условия финансирования. В худшем случае у вас на рука останется договор, который вы не можете оплатить.
Когда дело доходит до ипотечного кредитования, самое главное — насколько высоки текущие процентные ставки по зданию, по которым вы потом профинансируете свою квартиру. Поэтому вам следует следить за интересами к зданию в течение всего периода планирования, чтобы вы могли оплатить свю квартиру как можно дешевле. Чем дешевле процентная ставка, тем дольше должна быть выбрана фиксированная процентная ставка.
Сообщить об опечатке
Текст, который будет отправлен нашим редакторам: