Собственность в Словакии

Иностранные граждане могут купить дом в Словакии независимо от того, предоставляется ли им вид на жительство в Словакии или нет. За некоторыми исключениями иностранец может купить любое жилье. К недвижимости относятся квартиры, дома, гаражи, сады, земля и др. постройки, которые связанны с землей прочным фундаментом.

ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

Квартира или нежилое помещение в доме может быть:

• в собственности частного или юридического лица;
• в совместной долевой собственности физического или юридического лица;
• в совместной собственности супругов.

Право собственности — это право собственников собственности, дающее им в рамках закона право использовать, владеть имуществом и обращаться с ним в соответствии со своими потребностями. Это право возникает в момент, когда они приобретают собственность на основании требований законодательства, установленных действующим законодательством.

Как правило, приобретение прав собственности на недвижимость регулируется положениями закона № 40/1964 Coll. Гражданского кодекса в соответствии с последующими положениями (далее — Гражданский кодекс). Приобретение квартир и нежилых помещений регулируется специальным законом, закон № 182/1995 Coll. о владении квартирами и нежилыми помещениями в соответствии с более поздними положениями.

В собственность на квартиру или нежилую площадь в доме могут приобрести:

• договор о передаче права собственности на квартиру или нежилую площадь в доме, подписанный с собственником дома или юридическим лицом, имеющим право собственности на управление домом, с владельцем квартиры или не -жилая площадь (договор купли-продажи, дарственная или иной договор);
• договор о строительстве дома, строительстве или пристройке;
• наследование;
• решение государственного органа (право собственности приобретается по решению государственного органа и переходит к новому владельцу в день, указанный в письменном акте решения, а если такой день не указан, то он вступает в силу в день решение).

Покупатель становится владельцем недвижимости только после внесения записи в реестр недвижимости.

УСЛОВИЯ ПРИОБРЕТЕНИЯ ИМУЩЕСТВА (ДОМА, КВАРТИРЫ ИЛИ ЗЕМЛИ) ИНОСТРАННЫМИ ГРАЖДАНАМИ

Иностранец не может приобрести недвижимость, приобретение которой ограничено специальными постановлениями (например, Законом о приобретении сельскохозяйственных земель).

Сельскохозяйственная земля не может принадлежать гражданину или резиденту страны, правовая система которой не разрешает владение сельскохозяйственной землей гражданами или резидентами Словакии.

Это ограничение не распространяется на:

• наследование земель сельскохозяйственного назначения
• Государства-члены Европейского Союза , Европейской экономической зоны, Швейцарии или страны, связанные международным договором, который также является обязательным для Словакии.