Плюсы и минусы покупки новостройки

Плюсы и минусы покупки новостройки

Last Updated on 28.11.2020 by ElenaN

Потребовалось около шести месяцев поиска объектов недвижимости, прежде чем мы с мужем остановились на покупке дома новой постройки в Чебоксарах https://sktus.ru/khod-stroitelstva/sdannye-doma/ Все объекты в нашем ценовом диапазоне потребуют значительных обновлений и обновлений, чтобы они выглядели так, как мы хотели, а когда вы уже потратили большие деньги на закупочную цену, трудно найти дополнительные средства для настройки и дополнений. Решение построить дом новой постройки было легким делом. Когда мы начали продвигаться вперед в этом процессе, мы поняли, что не все так просто, как просто построить собственный дом в соответствии с вашими требованиями.

Когда вы покупаете новостройку, вы должны обдуманно задавать правильные вопросы и защищать себя. Чем лучше вы поймете, чего ожидать, прежде чем приступить к делу, тем лучше вы будете подготовлены к тому, чтобы пройти через этот процесс с сохранением своего рассудка. Наш дом все еще находится на ранних стадиях строительства, поэтому мы еще не добрались до финиша, но мы кое-что узнали о том, что значит покупать новое строительство и каковы плюсы и минусы этого пути. И хотя плюсы в подавляющем большинстве перевешивают минусы (по крайней мере, для нас), это все, что вы должны помнить, прежде чем принимать решение о строительстве нового дома.

Плюс: новый дом по сравнению с “бывшим в употреблении” домом

Есть кое-что, что можно сказать о желательности переезда в дом, в котором раньше никто не жил. Все идеально чисто и безупречно, и каждая деталь, от самой большой бытовой техники до лепнины вдоль плинтусов, размещена специально для вас. Хотя в этом нет необходимости (и, безусловно, многим нравится приобретенная ими подержанная недвижимость), если вы тот, кто любит содержать вещи в чистоте или беспокоится о страшных сюрпризах от перепродажи дома, начинать с нуля – это отличный способ пойти.

Минус: не все строители равны

Опыт строительства нового здания варьируется среди покупателей, потому что у разных строителей разные правила, навыки и варианты. Нам повезло в том, что наш застройщик строит жилые комплексы в нашем районе более 50 лет и имеет отличную репутацию благодаря надежности и качеству производимых домов. Но так же вероятно, что вы встретите строителя с менее проверенным опытом, и вам нужно осторожно относиться к тому, с кем вы решите строить. Выбирая строителя для нового строящегося дома, смотрите не только на изображения на их веб-сайте, но и ищите дополнительную информацию, чтобы убедиться, что вы делаете правильный выбор. Проверьте дома, которые они построили, поговорите с покупателями жилья, которые ранее строили вместе с ними, и убедитесь, что на них не поданы серьезные жалобы. У вас не должно возникнуть проблем с поиском хорошего строителя для вашего дома; вам просто нужно сделать работу, чтобы убедиться, что тот, с кем вы идете, доставит вам то, что вы ищете.

Плюс: настройка экстерьера и интерьера

Никто не знает ваших желаний и потребностей лучше, чем вы, и иметь такой контроль над деталями, которые соответствуют вашему вкусу и образу жизни, – это довольно роскошь. Покупка новой конструкции означает, что вы можете выбрать все, от цвета сайдинга и отделки до размещения каждой лампочки и розетки. Многие из вещей, которые вы можете настроить, сложно – или, по крайней мере, очень дорого – установить после того, как дом построен, например, глубокий подвал или дополнительные окна в гостиной. Если вы тот, кто любит дизайн или просто кто-то с большим количеством предпочтений относительно того, что делает идеальное пространство, вам действительно понравится принимать так много решений по различным аспектам, которые делают ваш дом домом.

Минус: ограниченные возможности

Хотя вы можете настраивать, есть далеко не безграничные возможности, определяющие ваш выбор. Например, вы не сможете добавить солярий, который не указан как вариант на исходных планах, или выбрать другое место для камина. Многие строители позволят вам выбрать только один или два цвета краски для всех ваших внутренних стен, поэтому, если вы хотите чего-то другого, вам придется заняться этим проектом после того, как дом будет построен и закрыт. В некоторых случаях вы сможете приобрести такие опции, как различные бытовые приборы, за пределами покупателя и установить их (как правило, за дополнительную плату) вместе с общей конструкцией. Но для таких вещей, как столешницы и ковровое покрытие, вы, вероятно, сможете выбирать только среди вариантов, представленных строителем.

Плюс: ограниченные возможности

Но подождите – ограниченные возможности тоже хорошо! Если вы не профессионал в области домашнего дизайна, вас может парализовать огромное количество вариантов, которые вы можете сделать при строительстве дома. При строительстве индивидуального дома с помощью наемного подрядчика, а не девелоперской компании, многим покупателям приходится нанимать архитекторов и дизайнеров, чтобы помочь им проанализировать широкий спектр вариантов и принять разумные решения. Таким образом, наличие, скажем, шести кухонных смесителей на выбор вместо шестисот, на самом деле является преимуществом для покупки новой конструкции и может помочь уменьшить стресс, возникающий из-за слишком большого количества вариантов.

Минус: обновления не из дешевых

Первая цена, которую вы видите при выборе дома в новостройке, – это базовая цена собственности. Это включает в себя саму структуру (без каких-либо дополнительных надстроек, таких как дополнительные спальни или выступы на первом этаже), а также может включать такие вещи, как участок, на котором будет располагаться дом, и ландшафт, который его будет окружать – или нет. Он также включает в себя все стандартные варианты отделки, которые часто не являются самыми красивыми или высококачественными. Чтобы ваш дом выглядел так, как вы хотите, вам придется выбрать несколько улучшений, и это быстро повысит стоимость вашего дома. Такие вещи, как деревянные полы вместо ковров, встроенное освещение, камины и обновленные кухни – все это значительно увеличит стоимость вашего дома. Это уже стоит примерно на 20% дороже чтобы купить дом новой постройки, а не существующий, поэтому учитывайте дополнительные расходы и постарайтесь найти баланс между получением того, что вы хотите, и соблюдением вашего бюджета.

Плюс: энергоэффективность

Новые дома повсюду используют инновации в области энергоэффективности, и если вы построите новую конструкцию, скорее всего, вы получите дом, который специально построен для использования меньшего количества энергии. В доме есть множество переменных, которые можно оптимизировать с точки зрения энергоэффективности, включая изоляцию и герметизацию воздуха, отопление и охлаждение, а также бытовую технику. Когда вы строите новое здание, вы можете больше влиять на стратегии, используемые для уменьшения углеродного следа вашего дома. Ваш строитель, вероятно, уже включает в себя некоторые из этих опций, например, энергоэффективные окна, которые могут предотвратить 25-30% -ный приток и потери тепла, связанные с менее эффективными окнами. Спросите также о других вариантах энергосбережения, таких как унитазы с двойным смывом, интеллектуальные термостаты и светодиодное освещение.

Минус: меньше места для переговоров

Когда вы покупаете подержанный дом, цена устанавливается рынком и предыдущим владельцем дома, который может или не может понимать истинную стоимость своего дома. По этой причине переговоры – это всего лишь часть процесса, и вполне рационально ожидать, что вы заплатите меньше, чем цена, указанная в листинге, при условии отсутствия конкуренции за недвижимость. Однако, когда вы покупаете новостройку, вы обычно видите то, что вы собираетесь заплатить, плюс любые улучшения. Строители не любят снижать базовые цены на дома, потому что это изменяет характеристики застройки и приведет к тому, что больше покупателей будут искать способы снизить цену. Однако они могут предложить некоторые скидки или финансовые стимулы, поэтому ищите их, вместо того, чтобы надеяться убедить покупателя снизить цену.

Плюс: меньше затрат на обслуживание в первые несколько лет.

Новые дома не обязательно являются невосприимчивыми к ремонту, но шансы починить протекающую крышу или сломанную трубу значительно ниже, а это означает меньшее напряжение и меньшие затраты денег, пока все еще новое. Кроме того, большинство строителей включают ряд гарантий в свои дома, которые могут включать краткосрочную гарантию на всю конструкцию и долгосрочную внешнюю гарантию. Это большая финансовая выгода и приятное облегчение после такой крупной покупки.

Мой собственный опыт покупки нового строительства был положительным, и минусы не имели большого значения по сравнению с плюсами. Чтобы понять, подходит ли это вам, соберите все факты, проведите исследование и четко подумайте о том, чего вы хотите от дома как сейчас, так и в будущем. Подумайте о том, чтобы взять с собой агента на встречу с торговым представителем строителя, чтобы у вас был кто-то, кто поможет вам отстаивать ваши интересы. Чем больше вы будете знать о процессе, тем лучше вы сможете ориентироваться в иногда сложном процессе строительства нового дома.

[block id="9"]
[block id="9"]

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам:

Adblock
detector