Покупка недвижимости в Дубае: за и против
Приобретение недвижимости за границей, особенно в курортных местечках, является одной из популярных инвестиций. Многие наши соотечественники сделали выбор в пользу Дубая и уже успели оценить все преимущества от такой сделки. Ниже речь пойдет о положительных и отрицательных аспектах покупки жилья в Дубае, а также о «подводных камнях».
Преимущества покупки недвижимости в Дубае
Климат
Этот город подходит для путешествий в любое время года. Средняя температура летом здесь – 40 градусов по Цельсию, зимой – 23 градуса. Самые жаркие месяцы в Дубае – период с июня по август, в остальные девять месяцев здесь сохраняется более комфортная температура. Дожди тут бывают очень редко, но в летний сезон возможны песчаные бури.
Большую часть времени воды Персидского залива радуют теплом и спокойствием, ведь шторма тут бывают очень редко.
Удобное географическое положение
Дубай располагается где-то посередине между Азией и Европой, поэтому добираться сюда удобно практически из любой точки. Перелет из столицы России занимает около пяти часов, аэропорт располагается прямо в городе, поэтому с трансфером не будет никаких проблем.
Высокое качество жизни
Дубай часто называют городом будущего, и с этим мнением согласится каждый, кто увидел этот город своими глазами. Когда-то в этом месте находилась пустыня, а теперь здесь находятся невероятной красоты небоскребы, торгово-развлекательные центры с их неповторимыми горнолыжными трассами, метро, которые перевозят пассажиров вовсе без машинистов.
Благодаря развитой сети дорог, в огромном городе практически не бывает пробок.
Центр деловой активности
Город расположился на пересечении крупных международных торговых путей, в свободных экономических зонах открываются офисы ведущих мировых корпораций, а международный аэропорт Дубая считается четвертым в мире по объему потока пассажиров.
Безопасность
ОАЭ в целом славятся высокими уровнями безопасности. Здесь повсюду установлены камеры, а за любые нарушения предусмотрены солидные штрафы. Алкогольные напитки здесь разрешено продавать только лицам, имеющим специальную лицензию. Такая лицензия сроком на год выдается совершеннолетним жителям страны, если они не исповедуют ислам, также ее могут получить туристы на один месяц.
Отсутствие налогов
Здесь не предусмотрены налоги на имущество и доходы. Конечно, есть некоторые исключения, например, иностранные компании банковского сектора платят налоги, а собственники квартир платят специальные сборы при оплате услуг.
Цена недвижимости
Стоимость квадратных метров жилой недвижимости в Дубае ниже, чем в Москве. По последним данным стоимость одного метра апартаментов, расположенных в престижных районах с видом на море, обходится покупателям в 2000 долларов, поэтому люди так спешат купить дом в ОАЭ.
Квартиры в новых домах можно приобрести с отделкой или без. В последние годы все большей популярностью пользуется недвижимость на искусственно созданных островках Дубая.
Высокий доход от аренды жилья
Дубай – многонациональный город. Среди 2 миллионов жителей этого мегаполиса, более 90% составляют приезжие из других стран, которых тут называют экспатриантами. Так как далеко не каждый приезжий может позволить себе покупку недвижимости, на первых порах многие предпочитают снимать квартиры. Недвижимость в Дубае приносит более высокий доход, чем аналогичная недвижимость в странах Европы.
Недостатки покупки недвижимости в Дубае
Визовый режим
Для проживания в ОАЭ и в Дубае в частности требуется получить резидентскую визу. Для получения такой визы необходимо иметь в собственности жилье, стоимость которого будет не ниже 1 миллиона дирхам. Также для постоянного проживания можно зарегистрировать компании, стоимостью от 5,5 тысяч долларов, устроиться на работу или поступить в один из местных вузов. Если кто-то из ваших близких родственников проживает в Дубае и имеет статус резидента, то можно попробовать оформить семейную визу.
Культура
Здесь мирно соседствуют люди разных национальностей и религий. Несмотря на многонациональность, Объединенные Арабские Эмираты официально считаются мусульманской страной, поэтому есть свои традиции, обычаи и законы, которых приходится придерживаться.
В общественных местах Дубая действуют строгие нормы поведения, здесь нельзя выходить на улицу в состоянии алкогольного опьянения, бросать мусор и вести себя неприлично – за все это полагаются существенные штрафы.
Расходы по содержанию объектов недвижимости
Собственник недвижимости несет ответственность за ее состояние, на него возлагаются расходы за содержание и обслуживание жилья. Каждый владелец квартиры оплачивает охрану, вывоз мусора, содержание парковок, бассейнов, мест отдыха и др. Чаще всего такие расходы собственники несут один раз в год, а размер платежей зависит от индивидуальных особенностей недвижимости и района, в котором располагается дом.
Сложности с получением кредита
После серьезного кризиса, который коснулся страны в 2008 году, здесь были пересмотрены условия кредитования. Несмотря на то, что в последние годы здесь намечена тенденция к увеличению количества положительных решений по ипотечному кредитованию, получить кредит на квартиру иностранным гражданам без статуса резидента страны до сих пор не представляется возможным. Значительная доля кредитов выдается лицам, занятым в государственном секторе, а также тем, кто работает в крупных компаниях.
Таким образом, покупатели, сделавшие свой выбор в пользу недвижимости в Дубае, успели оценить множество преимуществ от такой сделки.
