ПОКУПКА КВАРТИРЫ В НОВОСТРОЙКЕ
Сегодня в Подмосковье идет интенсивный темп продаж квартир в новостройках. Покупка квартиры у застройщика https://fodyo.com/ru-ru/developments/moscow/rc-luchi/ привлекает потенциальных покупателей прежде всего из-за затрат на квартиры, которые зачастую значительно ниже, чем на вторичном рынке. Кроме того, покупка квартиры в ЖК Лучи — это широкий спектр локаций, архитектуры, планировки новостроек, которые предлагаются застройщикам на рынке. ЖК Сочи состоит из девяти разновысотных домов с квартирами класса эконом, комфорт и бизнес. Новостройка возводится рядом с парками и лесами.
Есть разные способы купить квартиру в новостройке. Покупка квартиры у застройщика возможна путем продажи облигаций, участия в жилищном кооперативе, через фонд финансирования строительства, предварительного договора купли-продажи и так далее. Если вы выберете любой из этих вариантов, покупатель не застрахован от мошенничества застройщика. Существует много рисков, при покупке квартиры вы можете окончательно не только остаться без квартир, но и потерять деньги.
Покупая квартиру в новостройке, вы должны знать, во что человек вкладывает свои сбережения в строительство, и в результате должен получить квартиру от застройщика. В соответствии с законодательством инвестирование и финансирование жилищного строительства в этом случае может осуществляться только через фонд финансирования строительства, фонд сделок с недвижимостью, институт коллективных инвестиций и путем выпуска корпоративных облигаций.
Создание фонда финансирования строительства является лучшим решением, потому что тогда есть менеджер, который контролирует деньги покупателей, может сменить застройщика. Но не так часто используется программа продажи квартир от застройщика путем создания фонда финансирования строительства. Кроме того, фонды финансирования строительства не всегда гарантируют надежность покупки, потому что они часто являются формальностью.
С облигациями немного другая ситуация — человек может купить в новом доме не конкретно квартиру, а определенное количество квадратных метров.
С долей капитала в строительстве формируется жилищный кооператив — добровольное объединение группы людей, сотрудничающих друг с другом, чтобы купить участок земли и построить на нем многоквартирный жилой дом для удовлетворения своих жилищных потребностей. Сначала ваша квартира в доме останется частью собственности кооператива, поэтому вам придется выполнить все формальности, касающиеся приобретения права собственности.
Очень часто на рынке продажа квартир в новостройках осуществляется путем заключения предварительного договора купли-продажи. Однако это «серая» схема. Сама квартира еще не создана, ее не существует в природе. Такой способ покупки квартиры несет в себе много рисков. Существует риск того, что в этом здании не будет построена квартира с подходящими характеристиками, и на одну квартиру будет подписано несколько предварительных договоров купли-продажи. Кроме того, разработчик может отказаться подписывать основной договор, и нет никаких реальных механизмов, чтобы заставить его сделать это. Для вашей же безопасности вы должны заключить предварительный договор в форме нотариального акта, но на этом этапе нотариус не может проверить, что эта квартира не является предметом другого договора.
Важным моментом при покупке квартиры в новостройке является анализ застройщика, его репутации, особенно предыдущих девелоперских проектов, информации в интернете, судебных дел. Необходимо найти информацию о том, построила ли эта компания уже здания.
Также следует обратиться к документам, на основании которых ведется строительство. Если разработчик отказывается предоставить документы или предоставляет неполный пакет, вероятно, нет причин доверять этому разработчику.
Какие документы я должен проверить у разработчика?
- документы для строящегося участка (который является собственником участка, на право аренды или владения, преднамеренного обозначения участка, городских условий и ограничений на строительство на этом участке);
- разрешения на строительство (разрешение на строительство, право на начало строительства, проектная документация, экспертиза проекта, технический план), подробный перечень этих документов будет зависеть от сложности строительства;
- Разработчик документов (учредительные документы, информация о назначении директора, хотя вы можете искать в онлайн-реестре юридических лиц), чтобы убедиться, что контракт подписан с существующей компанией и через уполномоченного представителя.
Для того чтобы минимизировать риск при покупке квартиры и защитить интересы покупателей квартиры, вам необходимо ответственно подходить к покупке квартиры от застройщика, анализировать все плюсы и минусы. Лучшее решение — воспользоваться услугами квалифицированных юристов в нашем офисе.
