МОШЕННИКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ — КАК НЕ ДАТЬ СЕБЯ ОБМАНУТЬ?
Вы ищете квартиру своей мечты ? Вы нашли идеальные по очень хорошей цене и собираетесь обратиться к нотариусу? Обязательно прочтите статью ниже, чтобы не быть обманутым, как героиня в статье на сайте https://muzhskoe-zhenskoe.ru/novosti/muzhskoe-zhenskoe-26-04-2021.html, была уверена в том, что кредитно-потребительский кооператив «Планета финансовых решений» сможет ей помочь с покупкой нового дома.
Содержание
ВЫ НИКОГДА НЕ МОЖЕТЕ БЫТЬ СЛИШКОМ ОСТОРОЖНЫМИ
Перед покупкой недвижимости каждый должен проверить и подтвердить основную информацию о доме, квартире или земельном участке, который они хотят купить. Мы можем встретить мошенников на рынке недвижимости повсюду, от больших городов до маленьких деревень, поэтому мы не можем поверить каждому слову, которое приходит к нам от продавца.
ЗЕМЕЛЬНО-ИПОТЕЧНЫЙ РЕГИСТР — СНАЧАЛА ПРОВЕРЬТЕ!
Самый важный и простой шаг — это проверить запись в земельной и ипотечной книге. Эта операция доступна каждому, и для того, чтобы проверить, что содержится в интересующей нас книге, достаточно знать номер объекта недвижимости, который нам должен предоставить продавец, а также иметь доступ к Интернету. Несколько лет назад это было довольно хлопотно, но в 2016 году начала работать онлайн-система « Электронные земельные и ипотечные регистры» и ввести клиента в заблуждение очень сложно.
Прежде всего, необходимо проверить, является ли лицо, с которым мы собираемся подписать договор, собственником недвижимости. В Польше пресса и средства массовой информации неоднократно сообщали о мошенниках, которые снимали квартиры у законных владельцев, выставляли их на продажу, а затем подписывали нотариальный акт с покупателем через замещающих нотариусов, в результате чего жертвы часто теряли свои сбережения. Чтобы избежать подобных ситуаций, достаточно убедиться, что мы совершаем сделку с владельцем недвижимости и других совладельцев нет. Это очень важно, потому что все совладельцы должны дать согласие на продажу собственности.
Затем необходимо проверить основные данные, такие как площадь объекта, количество и тип комнат, а также назначение помещения. Если мы покупаем квартиру, в земельной и ипотечной книге должна быть запись «Жилое помещение». Кроме того, если у вашей собственности должно быть парковочное место под блоком или складское помещение, информация о нем также должна быть в земельной и ипотечной книге. Иначе нас могут обмануть на десятки тысяч злотых и не иметь никаких претензий, потому что все будет по закону.
Следующим шагом является проверка, обременено ли имущество правом на пожизненное заключение, сервитут или имеет ли оно преимущественное право или право аренды. В земельном и ипотечном регистре может быть указано, что арендатор имеет право проживать в нем постоянно, дорога может проходить через нашу землю, и что третье лицо имеет право предварительно выкупить недвижимость или сдать ее в аренду.
НЕ СТОИТ НЕДООЦЕНИВАТЬ ИПОТЕКУ
Также очень важно проверить,заложена ли недвижимость , потому что огромные суммы ссуд обеспечиваются под многие квартиры или дома. Чтобы не стать одновременно владельцем недвижимости и обладателем крупного долга, следует внимательно ознакомиться с разделом земельно-ипотечной книги.
СТАВКА НА ОПЫТ
Приведенные выше советы очень легко реализовать, и с 2016 года любой человек, заинтересованный в покупке недвижимости, может очень быстро проверить правдивость продавца. Однако есть также проблемы, которые сложнее проверить и не так очевидны, и они могут иметь колоссальное влияние на наше решение купить или отменить транзакцию.
При покупке дома, квартиры или земельного участка мы должны предвидеть, что текущее состояние окрестностей нашей собственности может измениться, поэтому вам следует обратиться в такие учреждения, как муниципальное управление и проверить, будут ли объект в том районе, где вы его планируете покупать, что усложнит нам повседневную жизнь. Кроме того, неплохо проверить, планируется ли строительство дороги или шоссе в непосредственной близости от нашей собственности. Однако очевидно, что вышеуказанные шаги позволят нам сохранять спокойствие в течение следующих нескольких лет, но мы никогда не можем быть уверены на 100%, что ситуация не изменится через 10-15 лет.
