Как купить недвижимость в Черногории?
После развала Югославии и получения независимости от Сербии в Черногории начался активный подъем. Эта страна стала развиваться в туристическом направлении, превратившись в популярный курорт. Восхитительная природа, старинная архитектура привлекает туристов из разных стран. Многие из них решают инвестировать свой капитал в черногорскую недвижимость, купив жилье для собственного проживания или сдачи в аренду.
Давайте узнаем, как купить недвижимость в Черногории и где лучше всего ее приобретать.
Наиболее популярные места для покупки жилья
Черногория – страна небольшая, поэтому плотность курортных зон здесь высокая. Все они расположены на Адриатическим побережье. Туристы чаще всего едут отдыхать на Будванскую Ривьеру или Которский залив. Здесь находятся самые часто посещаемые места отдыха. Поэтому недвижимость лучше приобретать именно здесь. Барская Ривьера тоже является известной курортной зоной, но не такой популярной, как две предыдущие.
Расценки на дома, квартиры зависят от многих факторов, в частности, от места расположения. Чем ближе к пляжу, тем дороже. Средняя стоимость новой квартиры или дома в Черногории составляет от 1 000 до 4 000 евро за квадратный метр.
На Барской Ривьере расценки более демократичные. Здесь нечасто попадается элитная недвижимость, а вот недорогих квартир и домов предостаточно. В этом районе не особо развита инфраструктура, поэтому цены на жилье здесь невысокие. Некоторые люди специально выбирают этот тихий, спокойный район для проживания.
Покупателям с большим капиталом следует обратить внимание на Будванскую Ривьеру. Здесь можно приобрести роскошный дом или виллу с огромным участком.
К популярным курортным городам относится Будва, Бечичи, Святой Стефан и Петровац. Сюда съезжается множество туристов, поэтому недвижимости здесь очень много. Можно найти дом или квартиру на свой вкус и кошелек. Однако из-за большой популярности курортной зоны здесь очень дорогая недвижимость. Стоимость квадратного метра жилплощади достигает 5 000 евро.
Особенности приобретения или аренды жилья
Покупка и аренда дома либо квартиры в Черногории имеет свои юридические тонкости. Прежде всего, подобные следки заключаются с обязательным участием нотариуса. Существуют и другие тонкости, о которых нужно знать каждому желающему приобрести жилье:
- Для покупки недвижимости инвестору не требуется создавать свою фирму, как это принято в некоторых странах.
- Покупка земельного участка для строительства дома может быть осуществлена как физическим, так и юридическим лицом.
- Заключение договора купли-продажи не занимает много времени. Обычно на это уходит не более трех дней.
- По закону только прямой владелец жилья может продать его другому лицу.
- Бывают случаи, когда личное присутствие продавца и покупателя на сделке купли-продажи невозможно. В подобной ситуации закон позволяет совершать сделку по доверенности. Доверенность обязательно должна быть написана на черногорском языке.
- Все инвесторы проходят обязательную регистрацию в Общине. Стоимость процедуры составляет 13 евро.
- В некоторых случаях покупатель и продавец перед заключением основной сделки подписывают предварительный договор, и покупатель вносит задаток. Размер задатка – 10% от общей стоимости дома или квартиры.
- Сделка считается завершенной только после того, как покупатель полностью расплатится с продавцом.
