Оценка квартиры со вторичного рынка - как оценить при покупке?

Оценка квартиры со вторичного рынка – как оценить при покупке?

Last Updated on 23.04.2021 by ElenaN

Покупка квартиры на вторичном рынке может быть выгодной при условии, что ее цена адекватна ее стоимости. Проверить это можно, воспользовавшись услугами специалиста, а также проверить квартиру можно если ЕГРН заказать выписку. Оценщик недвижимости составит для вас отчет об оценке – документ, который является единственным формальным подтверждением реальной стоимости квартиры. Сведения ЕГРН помогут избежать мошеннических схем при совершении сделок с любыми объектами недвижимости – квартирами, частными домами, участками земли.

Основные сведения, которые содержит выписка:

  • кадастровый номер объекта недвижимости;
  • адрес, где располагается объект;
  • назначение объектов;
  • параметры площади;
  • информация о собственниках;
  • действующие ограничения или обременения.

Оценка квартиры, купленной на вторичном рынке

Может случиться так, что оценка квартиры, проданной напрямую владельцем, не была проведена профессионально. В такой ситуации у вас есть шанс договориться о цене, установленной продавцом, но вам нужны аргументы для переговоров. В этом вам поможет оценщик, который точно проверит, сколько стоит недвижимость. Вы получите от него специальный документ, который называется оценочным актом.

Что такое отчет об оценке недвижимости?

Отчет об оценке недвижимости – это, по сути, мнение автора об оценщике недвижимости. Там вы найдете подробную информацию об оцениваемой собственности и рекомендации, на основании которых была рассчитана ее стоимость.

Если вы подаете заявление на получение ипотечного кредита, банк требует от банка проведения надлежащей официальной оценки квартиры, поскольку она определяет сумму, которую вы можете получить. Однако в отчете об оценке реальная стоимость недвижимости часто занижается. Почему? Потому что не учитывает стоимость отделки интерьера, мебели или техники, которая находится в квартире. Таким образом, вам могут понадобиться услуги оценщика недвижимости не только тогда, когда вы хотите договориться о цене квартиры на вторичном рынке, но и в том случае, если ее реальная стоимость на самом деле больше, чем первоначально предполагалось (тогда есть вероятность, что ожидаемую сумму ипотеки вы не получите от банка).

Как получить соответствующую оценку недвижимости?

При покупке квартиры на вторичном рынке, если вы подаете заявку на ипотеку, банк может помочь. Он покажет вам сотрудничающих с ним оценщиков, которые проведут оценку интересующей вас недвижимости. Такой официальный документ дает прочную основу для переговоров с продавцом и получения ипотеки соответствующей стоимости.

Как оценивается стоимость квартиры на вторичном рынке? Стоимость квартиры на вторичном
рынке определяется в основном на основе сравнения цен сделок, по которым были проданы другие аналогичные объекты недвижимости в том же районе.

Гораздо меньшее значение имеет то, как данная квартира выглядит внутри. Следовательно, высокий уровень жилья может мало повлиять на профессиональную оценку собственности.

Вы также можете воспользоваться услугами оценщиков самостоятельно. Однако оценка недвижимости (формальная, в виде оценки) проводится по определенной схеме, поэтому может оказаться, что даже пользуясь услугами разных людей, вы получите аналогичный результат. Помните, что хороший оценщик всегда должен искать самые свежие данные.

Критерии, используемые оценщиком при оценке квартиры:

  1. Расположение и окрестности;
  2. Расположение помещения в здании (первый этаж);
  3. Площадь помещения;
  4. Размер многоквартирного дома.

Стоимость оценочного исследования в столице составляет около 5000 руб. Вы также можете запросить у оценщика другие оценки или использовать неофициальные мнения или мнения экспертов по оценке имущества. Оценщик подготовит сравнительный документ с ценами сделки на квартиры аналогичной площади, расположенные в том же районе, что и интересующая вас квартира. На основании этих данных вы можете сами оценить среднюю стоимость квартиры. Также есть возможность заказать у эксперта черновик экспертного заключения.

Цена сделки и стартовая цена квартиры на вторичном рынке

Перед покупкой квартиры на вторичном рынке стоит проверять цены на недвижимость не только в объявлениях. Такое исследование позволит вам значительно сэкономить, потому что обычно в отчете об оценке выставлена ​​более низкая цена, чем у собственника. Обычно это разница в 1-35% от цены. Кроме того, не забудьте подать заявку на получение ипотеки в банке с официальной оценкой собственности, а не по ценам, указанным в рекламных объявлениях.

[block id="9"]
[block id="9"]

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам:

Adblock
detector