Чем отличается строительный проект от исполнительного?

Last Updated on 07.06.2021 by

Разработка ПОД (проектной документации) является неотъемлемой частью каждой строительной инвестиции. Это касается строительства дома на одну семью, фабрики или дорожных вложений. В этом контексте строительный проект является наиболее важным. Именно на этом основании инвестор получает все необходимые согласования и разрешения. Однако не менее важным документом является детальный проект. Он содержит подробные инструкции для подрядчика инвестиций. Так в чем же различия между двумя документами?

Всегда ли требуется детальный дизайн?

Основным документом, позволяющим начать инвестирование, требуемое органами управления строительством, является строительный проект. Это основание для выдачи разрешения на строительство, если такое согласие требуется. Есть небольшой каталог объектов, для которых не требуется разрешение на строительство. Однако следует помнить, что хотя строительный проект содержит информацию и указания, определяющие индивидуальные технические характеристики объекта, обычно в нем не указываются материалы, из которых он должен быть изготовлен, а лишь определяются их параметры. Как следствие, даже составление сметы строительства на основе строительного проекта может быть очень проблематичным, потому что разница в стоимости строительства одного и того же объекта, но с использованием разного сырья, может быть очень большой. Рабочий проект подготовлен на основании строительного проекта. Хотя этот документ не всегда является обязательным, все больше инвесторов берут на себя его исполнение. Как поясняет эксперт:

Детальный проект, также известный как технический проект, определяет информацию, содержащуюся в строительном проекте. В этом документе подробно и недвусмысленно указываются материалы, которые будут использоваться, начиная от конструкции объекта и заканчивая отдельными установками и заканчивая оборудованием. Благодаря этому инвестор может узнать реальную стоимость планируемых инвестиций. Детальный проект также представляет собой набор руководящих принципов для подрядчика, которому больше не нужно согласовывать с инвестором многие, иногда даже тривиальные вопросы, например тип полов, сантехника или цвет стен, так как все они включены в подробный проект.

Что дает инвестору подготовка рабочего проекта?

Детальный проект обычно не входит в стоимость строительного проекта, и за его создание нужно платить отдельно. Тем не менее наличие такой документации для инвестора является неоценимым подспорьем. Прежде всего, это дает возможность полного финансового контроля над осуществленными инвестициями. Это также позволяет проверить действия подрядчика на предмет их соответствия положениям проекта. Однако после завершения работ это основа для подготовки исполнительной документации. Следовательно, детальный проект должен быть подготовлен с вниманием ко всем деталям. Это непростая задача, поскольку требует не только соответствующих знаний в области строительства и архитектуры, но и практического опыта в этой сфере. Поэтому, заказав разработку исполнительного проекта, стоит выбрать компанию, специализирующуюся на проектах данного типа, а не ту, которая выполняет их лишь от случая к случаю. Тем более, что подрядчик не несет ответственности за ошибки, возникшие в результате поспешных решений инвестора или неправильно оформленной технической документации. Неудивительно, что детальные проекты все чаще заказывают не только крупные организации, но и индивидуальные инвесторы.