Почему мне нужна оценка моей коммерческой недвижимости?
В мире инвестиций в недвижимость одно из основных знаний недвижимости инвесторам необходимо обогатиться оценкой дома. Важно понимать ценность недвижимости , чтобы осознавать финансовые выгоды и риски при инвестировании в нее. Оценка дома важна не только для покупателя недвижимости, но и для кредитора и продавца. Оценка недвижимости выгодна по многим причинам, и оценщики коммерческих инвестиций готовят оценки для многих целей. Вот некоторые из наиболее распространенных причин и преимуществ проведения оценки коммерческой недвижимости:
- ДиспозицияКогда дело доходит до продажи коммерческой недвижимости, типичный инвестор / владелец обычно предвзято и может полагать, что их собственность стоит больше, чем есть на самом деле. Даже агент по недвижимости, который помогает владельцу недвижимости установить продажную цену на недвижимость, может установить ее слишком высоко, поскольку более высокая цена продажи означает большую комиссию для агента. Завышение цены на актив может привести к тому, что недвижимость будет оставаться на рынке в течение длительного времени. С другой стороны, когда цена на недвижимость устанавливается слишком низкой из-за незнания ее стоимости, владелец может понести значительные финансовые потери. Вот почему следует использовать оценщика коммерческой недвижимости. Оценщик не имеет личной заинтересованности в собственности и оценит разумную цену продажи для владельца исключительно на основе рыночной поддержки.
- Планирование недвижимостиУрегулирование наследства иногда может быть проблематичным для тех, кто связан с умершим, но, тем не менее, он необходим при передаче тех, кто владеет недвижимым имуществом. Часто в портфелях недвижимости есть несколько объектов недвижимости, которые требуют заключения о рыночной стоимости, и любая недвижимость, находящаяся в собственности объекта недвижимости, должна быть оценена компетентным оценщиком. Поскольку дата осмотра недвижимости обычно отличается от даты смерти, используется ретроспективная судебно-медицинская оценка, которая устанавливает «справедливую рыночную стоимость», и оценщик должен быть квалифицированным и компетентным для проведения такой оценки. К числу тех, кто использует оценки для целей недвижимости, относятся бенефициары недвижимости, поверенные, управляющие трастом, планировщики недвижимости, исполнители, бухгалтеры, назначенные судом управляющие, корпорации,
- Налоговый спорРынок недвижимости может быть довольно нестабильным, при этом стоимость недвижимости колеблется без разбора. Часто это может привести к неправильной оценке недвижимости со стороны властей, что приводит к более высоким налогам на недвижимость, чем они должны быть. Когда владелец подает апелляцию на оценку, он должен сделать это, получив надежную оценку от местного оценщика. Без доказательства более низкой оценки снижение налогов для собственника недвижимости маловероятно.
- Ипотечный андеррайтингПри покупке недвижимости с использованием заемного капитала или рефинансировании существующей ссуды кредитору, скорее всего, потребуется ее оценка. Кредитору нужна уверенность в том, что он может продать актив, по крайней мере, на сумму ссуды, если заемщик прекратит производить платежи и актив будет лишен права выкупа.
- СтрахованиеСтраховые компании часто требуют оценки страховой стоимости для подтверждения восстановительной стоимости актива при страховании имущества. Услуги по оценке затрат обычно используются оценщиком, и при оценке используются только те страховые компоненты недвижимости. Типичные исключения из страховки могут включать в себя лежащий в основе землю, улучшения участка и подвалы, среди других компонентов собственности.
- Покупка недвижимостиПокупая недвижимость, покупатель явно захочет получить максимально выгодную сделку. До переговоров покупатель иногда имеет смысл получить оценку конфиденциально, не сообщая продавцу о стоимости. Таким образом, покупатель может договориться о цене продажи, зная, что он не платит за недвижимость больше рыночной стоимости, и даже может иметь возможность приобрести недвижимость по цене ниже рыночной. (В интересах продавца также было бы получить его собственную оценку.) В других случаях покупатель и продавец могут договориться нанять оценщика вместе и использовать оценочную стоимость собственности для определения продажной цены.
- Расторжение бракаПри расторжении брака раздел семейного имущества, которое включает владение недвижимостью, обычно требует оценки. Оценщика недвижимости обычно нанимает юрист, администратор или арбитр, и мнение о стоимости, которое может быть подтверждено в суде, оценивается на основе даты разделения. Наиболее распространенные варианты в случае развода включают продажу активов и разделение доходов или выкуп другого супруга.
- Принятие внутренних решенийСуществуют и другие причины для проведения оценки объекта недвижимости. Оценка используется для составления графиков аренды, определения осуществимости проектов строительства или реконструкции, содействия корпоративным слияниям, выработки мнения о стоимости принудительной продажи или проведения аукционов, для консультирования клиентов при принятии решений относительно инвестиционных целей и для оказания помощи кредиторам в оценке их активы, когда потеря права выкупа неизбежна, а также многие другие.
