Как найти подходящую компанию для постройки дома?

Большинство инвесторов начинают поиск строительной бригады с местной прессы и Интернета. Также очень важны отзывы друзей, которые уже прошли строительство собственного дома.

Если рядом с нашим участком строятся другие дома — тоже стоит прогуляться и осмотреть строительство домов под ключ в Севастополе от 1 млн. р. Если один из них положительно привлекает наше внимание — это отличный повод добавить работающую там команду в наш список потенциальных подрядчиков.

У производителей также очень часто есть списки сертифицированных подрядчиков. Это особенно ценный источник информации, если мы решим использовать не очень часто используемые или очень современные технологии.

Также стоит заглянуть на онлайн-форумы . Однако здесь рекомендуется большое расстояние и тщательная проверка каждой полученной таким образом информации. Не все мнения, содержащиеся в нем, достоверны (и я бы даже склонен сказать, что многие из них совершенно не соответствуют действительности). Это в основном по двум причинам.

• Во-первых, исполнительные компании (особенно небольшие) довольно часто используют интернет-форумы для не очень честной рекламы — а нечестность в основном заключается в выдаче себя за собственных клиентов. Это не обязательно означает, что это плохая компания, но трудно ожидать объективности от такой информации.

• Но во-вторых, очень часто мнения (особенно негативные) являются результатом «поиска виноватых» и проявлением разочарований инвестора в строительстве, чем реальной достоверной оценкой подрядчика. Бывает, например, что после более детального «нажатия» собеседника выясняется, что мнение «они безнадежны, надо было поправить все после них» более или менее означает, что наемная строительная бригада не согласилась «добавить в гараж» к дому (не покрытому или проект или ранее заключенное соглашение), либо покинул строительную площадку в ожидании следующего транша платежа.

Помните — каждая строительная компания стремится максимизировать свою прибыль, и в этом нет абсолютно ничего плохого. Конечно, помимо простейшей финансовой прибыли важна и репутация компании, что в какой-то мере означает максимально возможное качество работы.

Однако в интересах инвестора минимизировать затраты и обеспечить качество выполняемых работ.

Кастинг для строительной бригады

После создания первоначального списка мы можем перейти к переговорам с потенциальными подрядчиками. Для этого потребуется максимально подробный архитектурно-строительный проект . Если бы мы решили выбрать так называемый типовой проект — без проблем, потому что сразу после покупки у нас на руках практически полная документация (если только мы не решим внести серьезные изменения).

Немного хуже, если мы будем сотрудничать с архитектором, который делает проект по индивидуальному заказу, и мы хотим поговорить с подрядчиками в это время. Однако чаще всего для этого достаточно архитектурной концепции с указанием материала. Также можно попросить дизайнера подготовить необходимые чертежи в «черновом» варианте.

Все эти возможности зависят в основном от того, как был составлен контракт с дизайнером. В крайнем случае может оказаться, что за это потребуется дополнительное вознаграждение.

Также хорошо иметь смету и ведомость объемов работ . Они позволят нам оценить, насколько привлекательно предложение исполнителя и не пытается ли он обмануть нас в самом начале, например, надувая поверхность стен или крыши.

Если представленные потенциальным подрядчиком затраты значительно ниже нашей оценки — следует внимательно проверить, какие затраты подрядчик оставил на нашей стороне и какой объем работ предусмотрен. Если же, с другой стороны, оценка строительной компании существенно выше нашей … остается поискать более дешевую команду или выяснить, что вызывает такую ​​высокую цену. Возможно, в него входят дополнительные услуги, которые сохранят привлекательность предложения.

Перед принятием окончательного решения следует задать потенциальному подрядчику несколько вопросов:

• Знание техники . Не все строительные технологии одинаковы, и давать подрядчику обучение на нашей строительной площадке — не лучшая идея. Итак, давайте спросим, ​​знает ли он эти материалы и построил ли он из них уже. Незнание специфики материалов может излишне продлить время строительства и увеличить затраты. Поэтому хорошо, если подрядчик сможет подкрепить свой положительный ответ, например, сертификатами с учебных курсов, организованных производителями, или мнениями предыдущих инвесторов.Это особенно важно, если вы планируете строить малоизвестную технологию или требующую больших специализированных навыков, например, бревенчатые дома, деревянный или стальной каркас. В свою очередь, это менее важно, когда мы планируем встраивать одну из традиционных технологий.
• Техническая подготовка . Конечно, у большинства компаний нет специализированной тяжелой техники, такой как кран или грузовик с HDS (гидравлический автокран), и требовать от них этого сложно. Однако хорошо, если в нем есть постоянные квалифицированные сотрудники, основное оборудование и возможность перевезти даже несколько мешков с раствором. С одной стороны, это обеспечит эффективное строительство и является одним из факторов, определяющих качество предоставляемых услуг, а с другой — в некоторой степени доказывает авторитет компании.
• Отзывы. Стоит спрашивать как о контакте с инвесторами, которые уже проживают в домах, построенных рассматриваемой нами подрядной компанией, так и о текущих строительных проектах. Общение с бывшими клиентами позволит узнать, как выглядит сотрудничество с подрядчиком, своевременность выполненных работ и их точность. Посещение строительной площадки даст нам представление о том, как будет выглядеть наша будущая строительная площадка.

Пьяные сотрудники , разваливающиеся, незакрепленные материалы (особенно чувствительные к погодным условиям, такие как мешки с минометами) должны быть абсолютной дисквалификацией . Общий беспорядок или отсутствие движения на площади — тоже не лучшее доказательство подрядчика (если только это не простои из-за технологического сбоя).