Как купить квартиру от застройщика — пошаговое руководство
Широкий выбор размеров квартир, планировок комнат, возможность свободного дизайна интерьера — это лишь некоторые из аргументов в пользу поиска квартиры на первичном рынке новостроек Москвы. Кроме того, есть привлекательная цена, если мы решим покупать, когда инвестиция находится на стадии проекта.
Как купить квартиру у застройщика, чтобы не пожалеть?
Первым делом выбор места. Это решение имеет серьезные последствия, так как цена квартиры часто является производной от нее. В жилых комплексах, построенных в глуши, вдали от центра, цены за метр намного привлекательнее, чем в нескольких километрах от Рыночной площади, ухоженного парка или реки. Это большая дилемма, потому что у нас обычно ограниченный бюджет из-за кредитоспособности. Купите квартиру побольше подальше от центра или поменьше, но в месте с хорошим транспортным сообщением, с инфраструктурой, которая облегчает жизнь: магазины, рестораны, пункты обслуживания, детские сады, школы и т. д.
Хорошее расположение приносит деньги. Сейчас будем платить больше, потом заработаем больше
Это решение имеет множество последствий. Проживание вдали от центра может потребовать покупки второй машины для семьи, чтобы эффективно добраться до работы и отвезти детей в школу или детский сад по дороге. Если место не имеет хорошего сообщения, например, есть пригородный вокзал или автобусная остановка, с которой часто отправляются автобусы.
Местоположение также имеет большое значение при продаже квартиры. Чем лучше мы выберем, тем больше заработаем на квартире в случае переезда. Сдать их также будет проще. Стоит это учесть, ведь даже если предположить, что это пункт назначения, жизнь пишет разные сценарии.
Строгий центр, пригород или тихая деревня? Многое зависит от нашего образа жизни
В хорошем месте может быть много лиц. Для некоторых жить в самом центре невыносимо, хотя бы из-за шума транспорта, а близость множества закусочных означает, что это место никогда не спит. С другой стороны, для других недопустимо, чтобы даже для элементарных текущих покупок приходилось водить машину. Для родителей важна близость детского сада, школы и поликлиники, а для одинокого человека, который работает удаленно, идеальным местом может быть даже проживание в отдаленной деревне, если у него есть доступ к высокоскоростному Интернету. Каждый должен оценить свои потребности.
План территориального развития и информационный проспект — внимательно проверяйте
Как только у нас будет выбранное место — неважно какое — обязательно ознакомьтесь с планом развития пространства. Мы избежим разочарований в будущем. Может быть, через несколько лет вместо того, чтобы наблюдать из окна луг и пасущихся оленей, мы будем видеть акустический экран, закрывающий объездную дорогу в центре города. Такая перспектива не должна быть ужасной, при условии, что мы знаем об этом и теперь будем платить меньше за такой район в будущем.
Верно, что застройщик должен показать нам информационную брошюру, из которой мы узнаем о запланированных проектах, влияющих на качество жизни, т.е. в ней должны быть данные об инвестициях, планируемых в районе одного километра, таких как дороги, железнодорожные пути, свалки или очистные сооружения, но это не повредит жертвой найдите время, чтобы проверить это на себе. Нам может не понравиться создание чего-то подобного на расстоянии, например, 1,2 километра от наших окон.
Планы территориального развития и объявления местных властей также стоит проверить по другой причине. Мы можем найти место не очень привлекательное, но перспективное. Например, в хорошо расположенном, но очень заброшенном районе есть план возрождения, коммуна уже получила средства ЕС для этой цели, и через несколько лет это будет совершенно другое место, где недвижимость будет намного дороже.
Возможно, в непосредственной близости от усадьбы, к которой ведет грунтовая дорога, рядом (но не под нашими окнами) будет объездная дорога с ближайшей транспортной развязкой, благодаря которой мы доберемся до каждого уголка города за четверть часа на машине. Это положительно скажется на качестве жизни и повысят цены.
Квартира от застройщика — да, но смотря какого типа
Как проверить застройщика?
Кроме того, просматривая предложения застройщиков, давайте посмотрим, что это за компании. Выбирая тот, который уже реализовал различные инвестиции, мы уверены, что у него уже есть опыт. Какие из них мы даже можем проверить, отправившись в путешествие и посмотрев предыдущие проекты. То, как выглядят здания, построенные несколько лет назад, — хорошее испытание.
Также стоит поинтересоваться у жителей об их впечатлениях от сотрудничества с компанией и о проблемах, которые возникли после проживания в. Это не означает, что вам нужно удалять новые юридические лица, все начали когда-то, но стоит проверить Национальный судебный реестр (KRS), куда компании подают свои финансовые отчеты. Там вы также можете проверить онлайн, каков уставный капитал, кто является акционером и т. д.
