Спор с соседом о границах участка — как решить?
Часто возникают споры между соседями земельных участков за пределами границ, даже если эти участки огорожены забором или владельцы годами устанавливают ограничения. Иногда эти спор касается и других вопросов: например, забор или растительность, затеняющая соседний участок на границе. Посмотрим, как эти вопросы решаются законом.
Демаркация и возобновление границ
Когда между соседями возникают споры межа по поводу границы между их участками, может возникнуть необходимость провести процедуру демаркации. Заявление подается отвечающему за местонахождение недвижимости.
Процедура демаркации — сюрвейер
Процедуру проводит уполномоченный сюрвейер, который собирает доказательства в центре геодезической и картографической документации, а также в земельном и ипотечном регистрах, а также в документации, полученной от сторон. Затем инспектор вызывает стороны на пограничное слушание. Во время слушания инспектор показывает сторонам границы, вытекающие из доказательств. Если в ходе слушания возникает спор, а в документах не указано прохождение границ, сюрвейер должен уговорить прийти к урегулированию. Сюрвейер завершает слушание составлением протокола.
Решение о разграничении
В результате разбирательства глава коммуны, мэр или президент города может принять решение о делимитации, или же дело может быть прекращено при условии достижения соглашения в ходе мероприятий. Если, с другой стороны, вступают в спор и нет достаточных доказательств, лицо, принимающее решение, может передать дело на рассмотрение в районный суд. Также каждая из сторон, неудовлетворенная решением о делимитации, может подать заявление о передаче в суд в течение 14 дней со дня его получения.
Судебное разбирательство
При ведении дела суд руководствуется прежде всего Гражданским кодексом, в котором говорится, что если границы оспариваются и правовой статус не может быть установлен, границы определяются в соответствии с последним мирным состоянием собственности. Если такая ситуация не может быть установлена и судебное разбирательство не привело к урегулированию, суд определит границы с учетом всех обстоятельств.
Возобновление границ
От процедуры демаркации необходимо различать повторное возобновление границ. Это происходит, когда границы между соседними объектами недвижимости уже установлены юридически, будь то в ходе процедуры предварительного разделения или других процедур, например, раздела, экспроприации, консолидации или окончательного судебного решения. Таким образом, возобновление границ заключается в обнаружении — на основе доказательств в виде пограничных знаков и следов, а также официальных документов — существующей и обязательной пограничной линии и маркировки ее на местности соответствующими пограничными знаками. Возобновление границ — это техническая деятельность, а не административная процедура — в отличие от нее, она выполняется не административным органом, а уполномоченным инспектором по запросу собственников соседних участков .
Фрукты, ветки с соседнего участка и уход за забором — как уладить споры?
Плод, упавший с дерева на соседнюю землю, принадлежит владельцу земли, на которую они упали. Землевладелец может заходить на прилегающую землю, чтобы удалить ветви или фруктовые нависающие деревья. Однако владелец прилегающей земли может потребовать компенсацию нанесенного ущерба.
Владелец участка, на котором растет дерево или куст, должен не допускать пересечения им границы соседнего участка и посадить его на соответствующем расстоянии от границы. Если он этого не сделал, ему следует удалить ветви или плоды с места своего соседа, сделав это со своей почвы. Если, однако, удаление требует въезда на соседний участок земли, владелец соседней собственности не может возражать против этого, но в случае его повреждения он может потребовать его ремонта.
