Советы для выбора недвижимости
Last Updated on 17.02.2022 by Sia
Цены на дома и квартиры стремительно растут. Поэтому покупка недвижимости может стать для многих не только инвестицией в свое жилье, но и в будущее. Огромный выбор недорогих квартир в Кракове вы найдёте перейдя по ссылке. Ниже мы расскажем, на что должны обратить внимание покупатели при выборе недвижимости. Эти советы помогут вам выбрать недвижимость вне зависимости от того, где вы соберётесь ее покупать, будь Польша, Украина или любая другая страна.
Покупка недвижимости все еще может быть выгодной
Несмотря на высокие цены, недвижимость по-прежнему привлекательна для многих, потому что процентные ставки находятся на низком уровне. Чтобы не прогадать при покупке дома, потенциальным покупателям стоит обратить внимание на несколько основных моментов описанных ниже.
1. Обратите внимание на местоположение
Старая поговорка о недвижимости гласит, что при покупке дома нужно обращать внимание на три вещи: место, место и еще раз место. Потому что в хороших местах стоимость имеет тенденцию расти, а в плохих может и падать. Проблема: в топовых локациях многие потенциальные покупатели вряд ли найдут сейчас что-то доступное по цене. Совет экспертов финансового теста: «Загляните и во второй ряд. Там недвижимость намного дешевле, а качество жизни часто ничуть не хуже».
2. Классифицировать цену покупки
Цены за последние годы выросли настолько, что часто трудно сказать, что еще остается разумным. Если вы хотите узнать, какова рыночная цена для определенной области, вам нужно провести небольшое исследование. К примеру выможете сравнить цены продаж для недвижимости в Польше на сайте polhome.com.ua. В дополнение к различным обзорам также доступны отчеты о рынке недвижимости от экспертных комитетов или сравнения цен от ассоциаций брокеров.
3. Определите соотношение покупной цены и арендной платы
Другим решающим фактором является цена покупки по отношению к арендной плате, которую можно получить, сдавая недвижимость в аренду. Соотношение также показывает самостоятельным пользователям, какая цена все еще разумна. Если вам приходится платить более 25 ежегодных арендных платежей, это становится критическим. «Не стоит брать 30-кратную годовую арендную плату и более даже в привлекательном городском районе», — пишет «Финанстест».
4. Оцените строительные материалы
Что ты вообще там покупаешь? Неспециалисту трудно судить, сколько содержания скрывается за фасадом. Поэтому лучше взять с собой строительного геодезиста и не забыть осмотреть чердак и подвал.
5. Просмотр важных документов
Сюда входят, например, счета за коммунальные услуги из прошлого. В случае кондоминиумов декларация о разделении и правила сообщества предоставляют информацию о том, кто чем владеет и кто чем может пользоваться. Вы также должны получить протоколы собраний владельцев.
6. Принесите достаточно капитала
По данным «Finanztest», каждый, кто хочет купить, должен иметь возможность оплатить не менее 10–20 процентов покупной цены и дополнительные расходы из собственного кармана. К ним относятся налог на передачу недвижимости, нотариус, земельный кадастр и брокерские услуги — дополнительные расходы могут составлять до 16 процентов от фактической цены.
7. Сравните кредитные предложения
Чтобы профинансировать покупку дома или квартиры, вы всегда должны получить несколько предложений от банков и кредитных брокеров. При рассмотрении в течение всего срока даже небольшая разница в процентных ставках приводит к большим суммам.
8. Обеспечьте длинную фиксированную процентную ставку
Нынешние низкие процентные ставки должны быть закреплены как можно дольше — на 15-20 лет или на весь срок, рекомендует «Финанстест». При более коротких сроках погашения вы получаете еще более низкие процентные ставки, но у вас есть риск значительного повышения процентной ставки.
9. Установите соответствующую ставку погашения
Погашение должно быть по крайней мере два лучше трех процентов от суммы кредита в год в начале. Если у вас есть особое право на погашение или изменение суммы погашения, вы можете гибко реагировать на изменение финансовых условий.
