ЧТО ДЛЯ ВАС ЖИЛЬЕ: ДОМ, РАСХОДЫ, ИНВЕСТИЦИИ, ИСТОЧНИК ДОХОДА ИЛИ ВСЕ ТАКОЕ?
Мечта многих состоит в том, чтобы иметь свой собственный дом любой ценой, и все усилия семьи сосредоточены на этой единственной цели: сначала цена дома / покупка дома, а затем все остальные. Другие думают по-другому: из суммы денег, которую они зарабатывают в месяц, они знают, сколько денег им нужно, чтобы содержать себя, и все, что превышает эту сумму, они экономят или вкладывают в здание, бизнес или другие активы, такие как акции. , облигации и др.
Однако вы смотрите на дом как на необходимость или возможность, вы работаете с теми же активами и обязательствами: недвижимость, ипотека (вероятно), некоторый доход и некоторые расходы. Правильный баланс и четкий план могут сделать вас процветающим и безопасным человеком на завтра.
Что для вас жилье? Актив или пассив?
Когда вы покупаете дом, вы зарабатываете больше, чем жилье, и потребляете больше, чем банковский счет. Помимо жилья, вы также зарабатываете активы (= ресурс в вашем распоряжении, который может принести прибыль в будущем), комфорт, стабильность и безопасность, с которой вы тратите свои деньги с прибылью.
Дом также является пассивом с точки зрения потребления, которое он генерирует: ипотека на недвижимость, проценты и комиссионные, страховка, мебель, обслуживание, ремонт, коммунальные услуги и т. Д. По мнению некоторых аналитиков, дом, в котором вы живете, является чистым обязательством, порождающим постоянные расходы. С другой стороны, даже если бы вы жили с арендной платой, вы бы потратили деньги на содержание и саму арендную плату, поэтому, возможно, нам следует ссылаться только на стоимость самой собственности.
Сразу после полной оплаты дома у вас есть актив, теоретически с более высокой стоимостью, чем на момент покупки, который вы можете использовать по-разному, в зависимости от стадии жизни, на которой вы находитесь, и ваших потребностей.
здание, которое окупается
Здание, которое окупается : офисы в аренду, мастерские или коммерческие помещения на первом этаже.
Можете ли вы зарабатывать деньги с вашим домом, пока вы живете в нем?
Вы можете сэкономить деньги несколькими способами: наличными, ценными бумагами или частной пенсией, являющимися лишь некоторыми из них. Но есть и другие источники денег, также называемые пассивным доходом (на этот раз пассивный относится к тому факту, что вы ничего не делаете для их получения, кроме владения собственностью), например, в виде арендной платы, роялти или роялти.
Источником пассивного дохода может стать ваш собственный дом. Используя часть дома в качестве офиса или мастерской, вы больше не платите чужую арендную плату. Эта сумма денег может быть вычтена из дохода бизнеса, и человек, который ее зарабатывает (вы), может отложить ее в виде сбережений или может вложить ее во что-то другое (возможно, в другое здание, которое будет приносить доход от аренды?).
Если это дом с двумя или более уровнями, вы можете арендовать первый этаж третьему лицу для экономической деятельности, и вот еще один пассивный источник денег, пока вы продолжаете использовать здание в качестве дома.
У вас есть домашний офис? Что вы делаете с деньгами, сэкономленными таким образом?
Дом на деревянных рамах Япония внешний жилой пол и вход в магазин
На втором этаже жилая квартира, магазин на первом этаже — практичный и продуктивный дом.
После того, как дети идут домой. Пустые гнезда
Вы купили дом или квартиру, чтобы покрыть ваши потребности, когда ваша семья была в самой широкой форме, и вы были в самый плодотворный период вашей жизни. Однако после того, как дети уезжают (гнездо опустошается), ни размер дома, ни доход, вероятно, не оправдывают владение негабаритной собственностью, большей частью заброшенной и очень холодной зимой. Одним из решений является то, что жители Запада называют феноменом пустых гнезд: семьи, внезапно уменьшившиеся до двух первоначальных членов, ищут другое решение для жизни в соответствии с их потребностями и финансовыми возможностями, в то время как большой дом сдается в аренду, продается или наследуется.
С другой стороны, большим домом можно управлять с очень низкими затратами, если вы сделали разумные инвестиции, когда бюджет был для вас благоприятным, например, эти два:
домик пассивный доход
Коттедж Сьюзан является примером детального планирования, которое приносит пассивный доход в размере 3000 долларов в месяц от второго дома, построенного вместо гаража.
пассивный дом, расходы 15 долл. / мес.
Этот дом в Мехико стоит 15 долларов в месяц. Частично его устойчивость обусловлена тем, что он собирает и стабилизирует дождевую воду.
Какой у тебя план после ухода детей?
укрупняются
Увеличение размера или переезд в более крупный дом — это еще один способ вложить свои деньги, но также повысить уровень комфорта. Пока вы можете себе это позволить и понимаете, что больший дом идет с большей ипотекой, большей страховкой, дополнительными расходами с ежемесячным обслуживанием и ремонтом всех видов, это нормально. Кроме того, контролируемое увеличение стоимости с помощью ипотеки и некоторых приличных взносов может привести вас к концу вашей карьеры к очень ценной собственности, которую вы затем сможете использовать по своему усмотрению. Конечно, вы рискуете, что рынок может рухнуть именно в это время, и рост, на который вы делаете ставку, намного меньше или полностью отменен, но вы вряд ли потеряете все.
Можете ли вы использовать дом в инвестиционном процессе?
Да, конечно. Вы можете использовать его в качестве залога, чтобы получить деньги для бизнеса или купить другую недвижимость: землю или дом. Затем вы можете использовать их, чтобы арендовать их (пассивный доход) или открыть бизнес.
Неважно, что вы думаете, тщательно рассчитывайте и принимайте решения в смысле накопления большего, чем расходы, чтобы увеличить то, что у вас есть (активы), а не то, что вы должны (обязательства).
