Покупка недвижимости в Германии — 10 золотых правил!

Last Updated on 20.06.2020 by

При покупке дома или квартиры в Германии применяются четкие правила. Одним из них является, например, тот факт, что нотариус должен прочитать весь акт о покупке. Однако, чтобы полностью понять это, покупатели должны сначала знать об общих принципах.

Регионы и цены на недвижимость в Германии

Как утверждают эксперты с Investmakler , как и во всем мире, и в Германии близость воды определяет цену. Поэтому самые высокие цены на острове Северного моря — Зильт. До 12 000 евро / м2 и несколько миллионов евро за дом — это не редкость для лучшего места, которое находится в Кампене. Также на островах Нордерней, Амрум, Фёр и Рюген вы платите 6000 евро / м2 и более.

Спокойнее вода, но подобные турбулентные цены можно встретить на юге страны. Здесь, например, Штарнбергерзее, Тегернзее и Бодензее привлекают большие виллы и захватывающие виды, которые стоят до 7000 евро / м2. Крупные города также предлагают лучшие объекты недвижимости: в Мюнхене лучшими местами являются Альт-Богенхаузен и Нимфенбург Спице, а в Гамбурге недвижимость вдоль рек Альстер и Эльба получает самые высокие цены от 6000 до 9000 евро / м2.

Кто может купить недвижимость в Германии?

Граждане всех стран, которые имеют взаимное соглашение с Германией относительно покупки недвижимости, могут приобретать дома или квартиры без ограничений. Это относится ко всем странам ЕС (отдельные правила применяются к датчанам и австрийцам), а также к швейцарцам и туркам. Вы получите обязательную информацию по этому вопросу в соответствующих районных судах.

Дополнительные расходы при покупке недвижимости в Германии

Следующие расходы понесены в связи с покупкой недвижимости в Германии:

• Нотариальные расходы и расходы на регистрацию (расходы, связанные с измерением недвижимости и внесением в реестр земли и ипотеки), которые составляют от 1 до 1,5% (расходы несет покупатель)
• Налог 3,5% на покупку недвижимости (возможны небольшие различия в зависимости от региона)
• Брокерская комиссия составляет в среднем от 2 до 6,9% + НДС, возможно сборы за оценщика, налогового консультанта или юридического консультанта

Эксплуатационные расходы

Кроме того, налог на имущество должен быть добавлен каждый квартал (по-разному в зависимости от имущества и города), или пропорциональное распределение затрат в случае квартиры.

10 золотых правил при покупке недвижимости в Германии

1. Покупка участка (застроенного или незастроенного), частного жилья или наследственных прав на строительство должна быть подтверждена в Германии нотариусом. Это относится как к предварительным контрактам, так и к контрактам с правами на покупку.
2. Немецкие нотариусы подчиняются законам профессиональных групп и не являются членами партии. Они контролируют договор купли-продажи, инструктируют его последствия и подают заявки на внесение в реестр земли и ипотеки.
3. Земельный и ипотечный регистр ведется Земельно-ипотечной регистрацией (нем. Grundbuchamt) в данном окружном суде (нем. Amtsgericht) Документы правоотношений (собственники, ипотека, расходы). Отдельные земельные и ипотечные регистры применяются для наследственных прав на строительство и владения квартирами.
4. Те, кто заинтересован в покупке, могут в любой момент ознакомиться с регистрацией земли и ипотеки. Вы можете положиться на правильность записей (гарантия общественного доверия в земельном и ипотечном реестре).
5. Когда дело доходит до плюсов и минусов определенного места, вы будете знать их лучше, прежде чем покупать, в том числе брокер или опросить своих соседей.
6. Уже стоящий жилой объект должен оцениваться присяжным оценщиком (цена, технические вопросы, невыполненный ремонт или расходы, связанные с соблюдением закона об охране памятников). Рыночная стоимость также может быть подтверждена муниципальной экспертной комиссией (немецкий язык: städtischer Gutachterausschuss).
7. При покупке большого жилого здания или арендованного многоквартирного дома в Германии стоит обратиться за советом к юристу (право на строительство и аренду) и налоговому консультанту.
8. Покупатель должен убедиться в договоре, что в случае незаконного расторжения договора купли-продажи не возникнет никаких дополнительных нотариальных расходов или расходов, связанных с земельным и ипотечным реестром.
9. Сумма покупки вносится на целевой депозитный счет. Оплата этой суммы происходит только тогда, когда все условия выполнены на 100%.
10. Ценовые предложения могут поступать во время принудительных торгов. Ответственный районный суд сообщает сроки и различия в процедуре покупки.