Как получить разрешение на строительство?

Last Updated on 24.11.2020 by

Готовый проект и адаптация проекта к конкретному земельному участку — основные этапы, ведущие к получению разрешения на строительство. Как это работает?

Подача строительства с проектом — это новый способ начать строительные работы без разрешения. Узнайте, как построить дом на строительном приложении .

Стандартной процедурой по-прежнему является подача заявки на разрешение на строительство. Разрешение на строительство — это документ, который выдается архитектурным отделом на строительство.

Строительный проект является одним из наиболее важных приложений к заявке на получение разрешения на строительство , но самого проекта недостаточно для подачи заявки на получение разрешения на строительство.

Дорога к получению этого административного решения обычно долгая, а процесс сбора всех необходимых документов — трудоемкий и сложный.

Основываясь на нашем многолетнем опыте, советуем начать оформление формальностей, которых, к сожалению, не избежать, гораздо раньше. Стоит использовать  профессиональную судебную экспертизу земельных участков, направленную на получение разрешения на строительство, потому что сама процедура, ведущая к выдаче решения, может отличаться в зависимости от местных требований и правовых норм.

Разрешение на строительство пошагово:

Шаг 1. Местный план.

Сначала необходимо получить   выписку из местного плана территориального развития  или  условий застройки. В ситуации, когда наш участок не охвачен местным планом развития, мы подаем заявку на решение об условиях застройки.

• Решение об условиях застройки принимает  уполномоченное должностное лицо. Обычно это занимает 14-30 дней.
• Если участок включен в план застройки, выписка из местного плана получается намного быстрее. Часто План территориального развития доступен на сайтах конкретных офисов.
• Имея план местного развития или разрешение на застройку, следует внимательно проверить требования плана развития земли для конкретного участка, чтобы быть уверенным, что выбран соответствующий проект, который  соответствует условиям участка и применимым официальным требованиям.

Шаг 2. Геодезист и карта для проектирования.

Уполномоченный  геодезист  должен подготовить обновленную  карту для целей проектирования в масштабе 1:500.  Это ситуационная и высотная карта, необходимая для завершения строительного проекта. На этой карте адаптирующийся архитектор отметит схему планируемой инвестиции — нашего дома.

Дополнительно рекомендуется провести геотехнические испытания для проверки несущей способности почвы и уровня грунтовых вод.

Шаг 3. Покупка готового архитектурно-строительного проекта. 

Ключевым приложением к заявке является строительный проект, который всегда выдается в четырех экземплярах. Один экземпляр остается в офисе, другой передается в орган строительного надзора, оставшиеся два экземпляра проекта возвращаются Инвестору. Мы можем сохранить одну для себя в качестве архивной копии, а другую сделать доступной для Менеджера сайта.

Выбор правильного дизайна дома — чрезвычайно важный вопрос, помните, что дизайн должен соответствовать  размерам участка, руководящим принципам, установленным офисом конкретного муниципалитета, и соответствовать нашим индивидуальным требованиям . В полноценный строительный проект  входит:

• описательная часть,
• архитектурная часть,
• строительная часть,
• установочная часть,
• энергетические характеристики,
• согласие на изменения.

Шаг 4. Адаптация проекта к сюжету.

Адаптация готового проекта к условиям местности (ветер, снег, зоны мороза) и внесение изменений в проект по запросу инвестора уполномоченным архитектором Адаптация проекта — один из основных этапов, ведущих к строительству дома .

Архитектор  готовит план застройки на текущей карте, в том числе: определение границ участка или территории, расположение, схему и планировку существующих и планируемых зданий, инженерные сети, способ отвода или очистки сточных вод, систему коммуникаций и расположение зеленых насаждений с указанием характерных элементов, размеров , ординаты и взаимные расстояния объектов относительно существующей и планируемой застройки соседних территорий.

Адаптация готового проекта к участку — важнейший шаг к получению разрешения на строительство. Адаптированный готовый проект включает в себя, прежде всего, план застройки , то есть карту участка с контуром дома, связями, инсталляциями, малой архитектурой, зелеными насаждениями и т. д. Архитектор также вносит изменения в готовый проект.

Шаг 5. Получение ТУ на поставку ЖКХ:

• электрическая энергия,
• газ
• вода,
• обеспечение сбора сточных вод и твердых отходов.

Адаптирующий архитектор готовит  документацию.

Одним из важных документов, помимо разрешения на строительство дома в 2020 году , является  заключение  отдела согласования проектной документации , действующего в старостах отдела геодезии. Заключение определяет расстояния между проектируемыми объектами: зданиями, сетями, выходами, а также по отношению к границам участков и других объектов.

Решение об условиях застройки или местный план могут содержать дополнительные подробные условия (соглашения и мнения различных органов власти), которым должен соответствовать инвестор. Это индивидуальные вопросы, которые могут касаться, например,  исключения земель из сельскохозяйственного или лесного хозяйства (полученного в виде решения),  заключения Хранителя памятников ,  заключения государственного санитарного инспектора — если того требует природа объекта,  мер пожарной безопасности — если того требует природа объекта.

Шаг 6. Получение разрешения на строительство.

Разрешение на строительство выдается административным решением. К заявке на получение разрешения на строительство должны прилагаться:

• четыре копии строительного проекта вместе с заключениями, соглашениями, разрешениями и другими документами, необходимыми в соответствии с конкретными правилами, а также свидетельство адаптирующего архитектора о членстве в палате профессионального самоуправления, действительное на дату разработки проекта,
• декларация о праве использования недвижимости в строительных целях,
• решение об условиях застройки и застройки, если это требуется в соответствии с положениями о планировке и пространственном развитии,
• выписку из земельной книги на свой и соседние участки ,
• технические условия на поставку ЖКХ .

Заявление о разрешении на строительство должно быть подано на официальной форме (формы также доступны на веб-сайте) в течение срока действия решения о зонировании. В заявке следует указать инвестора , тип инвестиций (например, дом на одну семью), адрес строительной площадки и обозначение собственности (место регистрации, номер участка).

Решение выдается в течение 65 дней с момента подачи заявления о принятии такого решения.

Следует помнить, что при обнаружении ошибок в представленной документации компетентный орган выносит решение об обязанности устранить указанные нарушения с указанием даты их устранения. По истечении этого срока, и инвестор не исправил ошибки, выдается решение об отказе в утверждении проекта и выдаче разрешения на строительство.

Мы должны начать строительные работы в течение 3 лет с даты, когда решение о разрешении на строительство станет окончательным.

• Правительство приняло проект предположений для поправки к Закону о строительстве, направленной на  упрощение процедур,  связанных с получением разрешения на строительство, и  сокращение сроков выдачи разрешения на строительство.